2 619 transactions DVF analysées, prix médian 3 889 €/m², indice de tension ITIC 97/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Gilles-Croix-de-Vie compte 8 333 habitants et constitue une commune côtière de la Vendée. Elle dispose d'un port de pêche actif, de plages accessibles et d'un marché local. La ville offre des services de base et une vie locale structurée autour de ces équipements. Elle attire résidents permanents et visiteurs saisonniers.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 396 € | — |
| Maison | 3 994 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 889 € | 3 119 — 4 768 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 3 889 €/m² (fourchette 3 119–4 768 €), sur la base de 2 619 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 6,23 %. Le parc est mixte : maisons individuelles et appartements, notamment en front de mer ou à proximité du centre-ville. Les quartiers du centre-ville, de Boisvinet et de La Garenne proposent des typologies variées. La consommation énergétique moyenne atteint 142 kWh/m², classe C/D, correcte. Les passoires thermiques (F+G) représentent 8,1 % du parc diagnostiqué. Les biens affichent des états d'usure contrastés selon leur ancienneté.
La commune enregistre un score de sécurité de 70/100 et un score de localisation de 42/100. Un risque de débordement de cours d'eau (PPRI) est identifié. La géologie argileuse reste inconnue dans ses effets. Le risque sismique correspond au niveau 3 sur 5. La gendarmerie locale assure une couverture. La taille humaine de la commune favorise une proximité sociale. Les quartiers résidentiels connaissent généralement une fréquentation moins dense que le centre-ville et les zones portuaires.
La gare SNCF dessert Nantes et les villes régionales, offrant une alternative ferroviaire. Le réseau Gillobus permet la circulation locale. La D38 et la D6 relient la commune aux axes routiers vendéens. Des pistes cyclables longent notamment le littoral. L'automobile demeure le mode dominant pour les trajets extérieurs à la commune. Les liaisons vers les villes plus grandes (Nantes, Saint-Nazaire) nécessitent 1 à 2 heures de route ou de train selon le trajet.
La commune compte 12 établissements scolaires : écoles maternelles et primaires (publiques et privées), un collège et un lycée. Cette structure permet à la plupart des familles de scolariser les enfants du préscolaire au baccalauréat sans déménagement. Des structures d'accueil parascolaires complètent l'offre. La proximité des établissements varie selon les quartiers. Les familles résidant en zones éloignées peuvent utiliser les transports scolaires ou municipaux.
Le port de pêche constitue le centre économique et social : marché aux poissons, restaurants, animations. Les plages (Grande Plage, Plage de Boisvinet) accueillent baigneurs et pratiquants de sports nautiques. Des événements culturels et marchés artisanaux animent l'année. Le centre-ville regroupe commerces, cafés et services de proximité. Les associations proposent des activités diverses. Le littoral offre des points d'accès à la Baie de Bourgneuf et à la côte atlantique.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (3 889 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Notre-Dame-de-Riez, à courte distance, affiche 2 449 €/m² (-37,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Gilles-Croix-de-Vie présente un marché immobilier en baisse, avec un prix médian de 3 889 €/m². Les conditions énergétiques du parc sont acceptables (142 kWh/m² en moyenne). Les risques géologiques et climatiques (PPRI, sismicité) doivent être évalués avant achat. La commune bénéficie d'équipements et de services locaux ; l'attrait réside dans sa localisation côtière et son port. Les acquéreurs doivent évaluer précisément usage personnel ou investissement locatif.
Cette analyse de Saint-Gilles-Croix-de-Vie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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