Pourquoi une estimation gratuite ne suffit pas
Un outil en ligne renvoie un chiffre unique, sans dire d'où il sort. Le vendeur a déjà reçu deux ou trois estimations, toutes différentes. Il ne retient pas la plus haute : il retient celle qu'on peut lui expliquer, ligne par ligne.
L'avis de valeur montre d'où vient le prix : les ventes comparables autour du bien (avec leur date et leur prix au m²), ses caractéristiques, et une fourchette basse-haute. Le vendeur peut vérifier chaque comparable lui-même.
Ce que contient le rapport
- Valeur centrale + fourchette — une estimation basse et haute calibrée, jamais un point unique trompeur.
- Comparables DVF — les ventes réelles proches du bien, par type et par période, avec leur prix au m².
- Profil énergétique — classe DPE et impact sur la valeur (décote passoire, calendrier loi Climat).
- Contexte de marché local — dynamique des prix, tension, à l'échelle de la commune et du quartier.
- Badges de provenance — chaque donnée tracée à sa source publique. Rien d'inventé.
- PDF prêt à présenter — un document propre à poser sur la table, pas un export brut.
La méthode : des ventes réelles, pas une boîte noire
La valeur est estimée à partir de la base DVF (13,3 M de transactions réelles), enrichie de 15 M de diagnostics énergétiques, du cadastre et des données de localisation. Le résultat est une fourchette, parce qu'un bien n'a pas un prix exact mais un intervalle probable. On préfère une fourchette honnête à un faux point précis.
Aucune donnée personnelle n'est utilisée : on s'appuie sur des référentiels publics et les caractéristiques du bien. Voir la méthodologie complète → · ce qu'on ajoute à DVF brut →
Un prix simple, défendable
- Valeur centrale + fourchette basse-haute
- Comparables DVF documentés
- Profil énergétique et marché local
- Livré en 24 h, prêt à présenter
À titre de comparaison, des rapports équivalents sur le marché sont souvent facturés 299 à 400 €.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un avis de valeur immobilier ?
Une estimation argumentée de la valeur d'un bien, réalisée à partir de données de marché. Contrairement à une estimation en ligne gratuite, il documente la méthode, les comparables et une fourchette de prix. Il n'a pas la valeur juridique d'une expertise judiciaire, mais sert de base solide à une mise en vente ou une décision patrimoniale.
Quelle différence avec une estimation gratuite en ligne ?
Une estimation gratuite donne un chiffre unique sans méthode visible. Un avis de valeur documente d'où vient le prix : ventes réelles comparables (DVF), caractéristiques, fourchette basse-haute, marché local. C'est cette traçabilité qui le rend défendable.
L'avis de valeur a-t-il une valeur légale ?
Non. Ce n'est pas une expertise judiciaire et il n'a pas de portée légale opposable. C'est un document d'aide à la décision, professionnel et argumenté. Pour un usage contentieux ou successoral officiel, une expertise par un expert agréé reste nécessaire.
Sur quoi est calculé l'avis de valeur ?
Sur les ventes réelles : DVF (13,3 M de transactions), enrichie de 15 M de DPE, du cadastre et de la localisation. La valeur est donnée avec une fourchette basse et haute, appuyée par des comparables proches.
Combien de temps pour le recevoir ?
Le rapport est livré en PDF sous 24 h, prêt à présenter lors d'un rendez-vous d'estimation.
Sources
DVF — Demandes de valeurs foncières (Etalab) · ADEME — Observatoire DPE-Audit · Cadastre · BAN. Voir aussi : le rapport en détail · méthodologie · détecter les vendeurs avant la mise en vente.