Une étude de 17 pages, calée sur les transactions DVF signées — pas les annonces. Estimation, foncier, risques, climat 2050, projection patrimoniale sur 20 ans. Conçue pour décider, pas pour vendre.
Estimation calée sur les transactions DVF signées, écart explicité avec les prix d'affichage, loyer théorique et rendement brut.
Profil INSEE, occupation du sol, micro-marché et liquidité locale — le nombre réel de ventes par an sur le bassin.
Parcellaire détaillé, servitudes identifiées, options de valorisation latentes (division, dépendance) chiffrées.
GeoRisques, RGA argile, diagnostics obligatoires, SPANC, conformité loi Climat — ce qui peut faire dérailler une vente.
Accessibilité multi-modale, temps réels vers les pôles d'emploi, projets d'infrastructure et effet halo attendu.
Projections DRIAS Météo-France : RGA, canicule, ruissellement. L'impact patrimonial du climat, chiffré.
Trajectoire de valeur à 5, 10, 15 et 20 ans — scénarios optimiste, central, pessimiste avec bande de confiance.
Synthèse SWOT patrimoniale et plan d'action priorisé : chaque action chiffrée, avec délai et gain attendu.
Besoin d'une visite physique (état intérieur, fondations, humidité) ou d'une livraison sous votre marque (agents, notaires, réseaux) ? Ces prestations sont disponibles sur devis.
| Capacité | Avis d'agent (IAD, …) | Yanport / Drimki Pro | Expertise notaire | Avis de Valeur 360° |
|---|---|---|---|---|
| Base de prix | prix d'affichage | annonces + DVF | comparables signés | transactions DVF signées |
| Estimation chiffrée | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ + écart annonce/signé |
| Analyse foncière & options de valorisation | ∅ | ∅ | partiel | ✓ chiffrée |
| Risques (GeoRisques, RGA, SPANC) | ∅ | basique | mention textuelle | ✓ chiffrés au bâtiment |
| Conformité loi Climat & diagnostics | ∅ | partiel | partiel | ✓ |
| Climat & résilience 2050 | ∅ | ∅ | ∅ | ✓ DRIAS |
| Transports & projets d'infrastructure | ∅ | ∅ | ∅ | ✓ |
| Horizon prédit P50 + IC P10-P90 | ∅ | ∅ | ∅ | ✓ en mois |
| Indice Tension Vendeur commune (propriétaire) | ∅ | ∅ | ∅ | ✓ 0-100 calibré |
| Contexte BODACC SCI dissolution 12 mois | ∅ | ∅ | ∅ | ✓ live |
| Projection patrimoniale 20 ans | ∅ | ∅ | ∅ | ✓ 4 horizons |
| Plan d'action priorisé chiffré | ∅ | ∅ | ∅ | ✓ |
| White label (marque pro) | ∅ | partiel | ∅ | ✓ |
| Posture | vendre le mandat | outiller l'agence | évaluer | décider |
| Prix | gratuit (outil de mandat) | ~150-299 €/mois abo | 200-400 € | 249 € unitaire |
Les 3 capacités en gras (horizon, indice vendeur, contexte BODACC) sont des signaux propriétaires SAHAR.
Un avis d'agent est gratuit parce que c'est un outil commercial : il sert à décrocher un mandat et s'appuie sur les prix d'affichage, structurellement surévalués de 12 à 18 %. L'Avis de Valeur 360° est une étude indépendante calée sur les transactions réellement signées (DVF). Conçue pour décider — acheter, négocier, investir — pas pour vendre.
Non. Ce n'est ni une expertise au sens de la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière, ni un avis de valeur réglementaire loi Hoguet. C'est une analyse décisionnelle data-driven : elle peut accompagner une expertise officielle mais ne la remplace pas.
Transactions DVF signées (Étalab/DGFiP), INSEE, GeoRisques (BRGM), IGN, Géoportail de l'Urbanisme, projections climatiques DRIAS (Météo-France), SNCF Réseau. Croisées par nos modèles : moteur de comparables spatial sur 23 millions d'adresses, modèle XGBoost prix/m², scoring patrimonial multi-critères.
La précision dépend de la densité de transactions locales — chaque étude indique son niveau de confiance sur le bassin analysé, et fournit une fourchette de valeur (P25–P75) plutôt qu'un prix unique.
L'étude 360° standard se produit à partir de l'adresse : elle couvre le foncier, les risques, le climat, le marché et la projection sans visite. Pour l'état intérieur réel (fondations, humidité), une visite physique par un partenaire local est possible sur devis.
Oui, à partir d'un identifiant d'adresse BAN (101/101 départements). Sur les communes très peu transactionnées, l'étude bascule sur un comparable de bassin élargi — signalé explicitement dans le rapport.
Oui, sur devis : l'étude sous votre marque (logo, couleurs, page de garde, numéro de carte T, sans mention Intent Analytics), générée via API REST — pour les agents, notaires et réseaux.
Non. Les sources sont publiques ; leur exploitation se fait côté serveur, sans transmission externe. Les études générées sont supprimées après livraison.
Exemple complet : l'étude 360° d'un bien réel — 8 dimensions, transactions signées, projection patrimoniale 20 ans.