DVF — Demandes de Valeurs Foncières : le guide complet 2025

Qu'est-ce que DVF ?

DVF — Demandes de Valeurs Foncières — est le registre officiel des transactions immobilières françaises publié par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il recense toutes les mutations à titre onéreux (ventes) de biens immobiliers et de terrains enregistrées par les services de la publicité foncière depuis 2014.

Publié en open data depuis 2019, DVF est la seule source publique qui donne accès aux prix réels de vente — et non aux prix de mise en marché — pour l'ensemble du territoire français (hors Alsace-Moselle et Mayotte, qui disposent de registres propres).

Structure des données

Chaque ligne de DVF correspond à une mutation (une vente). Un bien vendu avec plusieurs lots génère autant de lignes. Les colonnes essentielles :

Colonne	Type	Description
date_mutation	date	Date d'acte notarié
valeur_fonciere	float	Prix de vente total en euros
code_commune	string	Code INSEE commune (5 chiffres)
code_postal	string	Code postal
adresse_numero	int	Numéro de voie
adresse_nom_voie	string	Nom de la voie
type_local	string	Maison / Appartement / Local industriel…
surface_reelle_bati	float	Surface habitable déclarée en m²
nombre_pieces_principales	int	Nombre de pièces (hors cuisines et SDB)
nature_mutation	string	Vente / VEFA / Échange…
longitude	float	Coordonnée WGS84
latitude	float	Coordonnée WGS84
id_mutation	string	Identifiant unique de la mutation
numero_volume	string	Référence cadastrale

Ce que DVF ne contient pas

• Les prix de mise en vente. DVF enregistre le prix acté — pas l'annonce. Impossible de mesurer les négociations.
• Les donations, successions et partages. Ces mutations à titre gratuit sont exclues par définition.
• L'état du bien. Aucune mention de travaux, de classe DPE, de rénovation. Un appartement rénové et un T2 en mauvais état dans le même immeuble ont la même structure de données.
• Les ventes en VEFA non livrées. Les promesses de vente en l'état futur d'achèvement apparaissent à la date d'acte, parfois avant la livraison.
• L'Alsace-Moselle et Mayotte. Ces territoires dépendent d'un régime foncier distinct.

Comment accéder à DVF ?

Téléchargement direct (data.gouv.fr)

Les fichiers sont disponibles par département et par année sur data.gouv.fr. Format CSV, séparateur pipe (|). Taille : environ 500 Mo par millésime annuel national.

API Étalab

L'API api.cquest.org/dvf permet des requêtes ponctuelles par commune ou par adresse. Utile pour des volumes faibles, sans hébergement propre. Limites de débit à respecter.

Intent Analytics API

L'API Intent Analytics expose DVF croisé avec DPE et BDNB : prix médian par commune, distribution par type, évolution sur 24 mois. Pas de gestion de CSV à charger — interrogez directement les indicateurs dérivés.

Calculer un prix médian fiable : les 4 étapes

1. Filtrer le type de bien

Ne jamais mélanger maisons, appartements et locaux commerciaux. La colonne type_local permet le tri. Pour le résidentiel : 'Maison' et 'Appartement'.

2. Exclure les ventes groupées

Une même id_mutation peut regrouper plusieurs biens (immeuble entier, lotissement). Ces ventes faussent le prix au m² car la valeur totale est indivise. Filtrer : conserver uniquement les mutations avec un seul lot et une surface non nulle.

3. Éliminer les valeurs aberrantes

Deux règles empiriques fiables :

• Surface : exclure < 9 m² et > 500 m² en résidentiel.
• Prix/m² : exclure les valeurs hors 3 écarts-types de la distribution de la commune (ou de l'IRIS pour les grandes villes).

4. Calculer la médiane sur 24 mois glissants

La médiane est robuste aux outliers résiduels. La moyenne est sensible aux biens de prestige atypiques. Fenêtre recommandée : 24 mois minimum pour les communes rurales (volumes faibles), 12 mois pour les grandes agglomérations.

Limites à connaître

• Décalage temporel. Les mutations sont enregistrées à la date d'acte notarié, pas à la date de compromis. Le délai entre compromis et acte est en moyenne 3 mois. DVF sous-représente les 6 derniers mois d'un marché qui s'emballe.
• Granularité d'adresse variable. Environ 15 % des transactions n'ont pas de numéro de voie exploitable. La géolocalisation se fait alors au centroïde de la commune, ce qui rend l'analyse infra-communale impossible sur ces lignes.
• Pas de surface des parties communes. La surface déclarée est la surface habitable (loi Carrez pour l'appartement). Hors parkings et caves, qui peuvent être vendus séparément ou inclus — sans distinction claire dans DVF.
• Corse et DOM. La couverture est complète mais les délais de publication sont plus longs.

Questions fréquentes

DVF est-il gratuit et librement réutilisable ?

Oui. DVF est publié sous licence Etalab 2.0, équivalent open data. Toute réutilisation commerciale ou non est autorisée, à condition de mentionner la source (DGFiP / data.gouv.fr).

Quelle est la fréquence de mise à jour de DVF ?

DVF est mis à jour deux fois par an par la DGFiP, avec un décalage d'environ 6 mois sur les transactions les plus récentes. La version disponible en mai 2025 couvre jusqu'à fin 2024.

DVF couvre-t-il les ventes d'immeubles entiers ?

Oui, à condition que l'immeuble soit vendu comme un tout. Les ventes en copropriété apparaissent lot par lot. En revanche, les cessions amiables entre personnes liées (donations, successions) sont exclues.

Comment calculer un prix médian fiable depuis DVF ?

Filtrer sur le type de bien, exclure les ventes groupées, éliminer les surfaces aberrantes (< 9 m² ou > 500 m²) et les prix hors 3 écarts-types de la distribution communale, puis calculer la médiane — pas la moyenne — sur une fenêtre glissante d'au moins 24 mois.

Explorer les données DVF par commune

Intent Analytics expose le prix médian au m² par commune, par type de bien et par période, calculé selon les règles décrites ci-dessus. Disponible pour les 9 936 communes couvertes.