Marché immobilier à Bretignolles-sur-Mer (85470) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Brétignolles-sur-Mer affiche un prix médian de 3 411 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 746–4 250 €/m²). Sur les 12 derniers mois, la tendance est de -3,67 %. L'analyse porte sur 1 899 ventes enregistrées au DVF. Les maisons individuelles prédominent, notamment les pavillons en périphérie et les résidences en bord de mer. Les appartements sont moins nombreux mais présents. Les prix varient selon la proximité des plages et du centre-ville. La location saisonnière constitue une part de l'activité immobilière locale.

La commune affiche un score de sécurité de 69 sur 100, marquant une présence modérée de risques criminels. La localisation enregistre un score de 38 sur 100. Brétignolles-sur-Mer dispose d'une gendarmerie et d'une police municipale assurant une présence régulière. Des risques naturels sont à noter : la commune est soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI), un risque sismique de niveau 3 sur 5, et une exposition à l'argile de nature indéterminée. Ces facteurs doivent être pris en compte avant tout investissement.

Brétignolles-sur-Mer est desservie par des lignes de bus locales. La gare la plus proche se situe à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, avec liaisons vers Nantes. L'accès routier s'effectue via les routes D38 et D6. La voiture demeure le principal mode de transport pour les déplacements quotidiens. L'environnement côtier favorise aussi les déplacements à vélo et à pied.

Brétignolles-sur-Mer dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant la scolarisation des jeunes enfants de la commune. Les collèges et lycées les plus proches sont implantés dans les communes voisines. L'offre éducative locale couvre donc le premier degré. L'accès aux établissements d'enseignement secondaire requiert des trajets en bus ou en voiture.

Brétignolles-sur-Mer dispose de commerces de proximité et de marchés, notamment en période estivale. Des restaurants et petits services animent le centre-bourg. La côte offre des activités nautiques (baignade, voile, surf) et des pistes cyclables. Des sentiers côtiers permettent la randonnée. La commune organise des événements culturels et sportifs tout au long de l'année. Les loisirs bénéficient largement de la situation littoral.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bretignolles-sur-Mer (3 411 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. La Chaize-Giraud, à courte distance, affiche 2 073 €/m² (-39,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Brétignolles-sur-Mer est une commune côtière vendéenne où les acquéreurs doivent arbitrer entre accessibilité balnéaire, prix médian de 3 411 €/m² et exposition à des risques naturels (inondation, sismicité). La tendance du marché est baissière (-3,67 % sur 12 mois). Le taux de passoires thermiques atteint 21,1 %.

Cette analyse de Bretignolles-sur-Mer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.