1 064 transactions DVF analysées, prix médian 2 460 €/m², indice de tension ITIC 93/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
L'Île-d'Olonne est une commune vendéenne de 2 802 habitants située en Pays de la Loire, à proximité de l'océan Atlantique. Son marché immobilier enregistre environ 1 064 transactions analysées, avec une tendance à la hausse de 3,91 % sur 12 mois. Cette fiche présente les caractéristiques du secteur immobilier, de sécurité et de cadre de vie utiles à une décision d'achat ou de location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 615 € | — |
| Maison | 2 772 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 460 € | 1 991 — 3 085 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian sur L'Île-d'Olonne s'établit à 2 460 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 991–3 085 €/m²), calculé sur 1 064 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche +3,91 %. La majorité des biens sont des maisons individuelles et des appartements résidentiels. Concernant l'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 128 kWh/m² et 8,5 % des diagnostics de performance énergétique révèlent un classement F ou G (passoires thermiques). Cette donnée indique une majorité de logements en classe C ou D, donc correctement isolés.
L'Île-d'Olonne affiche un score de sécurité de 60/100 et un indice de localisation de 37/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et classée en zone de sismicité niveau 3 sur 5. Le contexte géotechnique indique une argile de nature « Inconnue ». Ces éléments doivent être considérés lors d'un projet immobilier. La prudence est recommandée en matière de sélection du bien et de localisation intramuros.
La commune est desservie par les axes routiers locaux facilitant les connexions vers Les Sables-d'Olonne et les territoires voisins. Des lignes de bus régionales complètent l'offre de mobilité. L'accessibilité aux services régionaux et aux équipements implantés à proximité reste correcte pour une commune de cette taille.
L'Île-d'Olonne dispose de 2 établissements scolaires assurant une offre de proximité pour l'enseignement primaire et secondaire. Ces structures accueillent les enfants résidant sur la commune et contribuent au maintien de la vie locale.
La commune bénéficie d'une vie locale organisée autour d'associations et d'événements réguliers. La proximité de l'océan Atlantique offre des accès à des loisirs nautiques et des espaces naturels. Les commerces de proximité et les services essentiels (mairie, services postaux, santé) sont implantés localement.
Dans le périmètre proche, le prix médian de L'Île-d'Olonne (2 460 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Les Sables-d'Olonne, à proximité, atteint 4 539 €/m² (+84,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, L'Île-d'Olonne représente une alternative économique pertinente.
L'Île-d'Olonne est une commune vendéenne de taille modérée avec un marché immobilier actif (3,91 % de croissance annuelle) et un prix médian de 2 460 €/m². L'achat ou la location supposent de vérifier la situation du bien vis-à-vis du PPRI et de l'aléa sismique. Les propriétaires occupants représentent 85,4 % des logements. Le revenu médian s'élève à 23 036 € avec un taux de pauvreté de 11,6 %.
Cette analyse de L'Île-d'Olonne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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