2 494 transactions DVF analysées, prix médian 2 820 €/m², indice de tension ITIC 94/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Talmont-Saint-Hilaire, commune de 8 492 habitants en Vendée, offre un accès à la côte et à la campagne. Le port de Bourgenay, les plages du Veillon et du Port, ainsi que le château médiéval constituent ses repères locaux. La commune conjugue résidence principale, secondaire et potentiel locatif. Ce dossier synthétise le marché immobilier local, ses caractéristiques et ses risques objectifs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 084 € | — |
| Maison | 3 023 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 820 € | 2 187 — 3 597 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 820 €/m² (fourchette interquartile : 2 187–3 597 €/m²) selon 2 494 transactions analysées. La tendance annuelle est à la baisse de 7,91 %. La consommation énergétique moyenne atteint 134 kWh/m², caractéristique d'une classe C ou D. Le taux de logements classés F ou G (passoires énergétiques) s'élève à 10,3 %, soit un dixième du parc. Les variations de prix reflètent la localisation (zones balnéaires vs résidentielles), le type de bien et l'état général. Les maisons individuelles et les appartements proches du littoral ou des commerces affichent généralement des prix supérieurs.
Le score de sécurité atteint 70/100, indiquant un niveau correct mais non optimale. Le score de localisation (42/100) révèle des contraintes liées à l'aménagement du territoire. La commune est exposée à un risque d'inondation (PPRI en vigueur) et se situe en zone sismique de niveau 3/5. L'argile est classée « Inconnu ». Ces facteurs doivent être vérifiés auprès de la mairie et d'un expert avant achat. La zone côtière demande prudence face aux phénomènes météorologiques et aux mouvements d'eau.
La commune est traversée par la D949, reliant Les Sables d'Olonne et Luçon, assurant une connectivité routière vers les axes majeurs. Les transports collectifs locaux proposent des liaisons ponctuelles ; l'accès à la gare des Sables d'Olonne (déplacements vers Nantes et Paris) s'effectue en voiture. Le port de Bourgenay reste un point d'intérêt pour les activités nautiques. L'accessibilité automobile est bonne ; la dépendance à la voiture caractérise la mobilité locale, typique des communes côtières vendéennes.
La commune dispose de 6 établissements scolaires couvrant maternelle, primaire et secondaire (collège public). Écoles publiques et privées sont réparties sur le territoire, assurant une proximité relative pour les familles. Cette offre éducative permet un parcours scolaire complet sans scolarisation à distance. La commune propose également des activités périscolaires et des structures d'accueil. L'implantation scolaire demeure un facteur de stabilité démographique et d'attractivité auprès des jeunes familles.
Talmont-Saint-Hilaire dispose du château médiéval, des plages du Veillon et du Port, et du port de Bourgenay, tous des points d'ancrage de la vie locale. Le centre-ville concentre commerces, restaurants et marchés. Associations sportives et culturelles proposent diverses activités. Des événements estivaux et marchés animent la vie communale. Le potentiel touristique (plages, port) influe sur la dynamique saisonnière. La proximité avec Les Sables d'Olonne (centre urbain majeur) enrichit l'offre locale de loisirs et services.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Talmont-Saint-Hilaire (2 820 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Jard-sur-Mer, affiche 3 798 €/m² (+34,7 % de plus) ; à l'inverse, Poiroux reste à 2 352 €/m² (-16,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Talmont-Saint-Hilaire est un marché immobilier en baisse (-7,91 % annuel) à prix médian de 2 820 €/m². La sécurité est correct (70/100) mais la localisation présente des contraintes (42/100). Les risques d'inondation et sismique doivent être évalués individuellement. La commune offre une offre éducative et culturelle stable, avec un parc énergétique majoritairement correct (90 % hors passoires F+G). Achat conseillé après audit technique et vérification des risques naturels.
Cette analyse de Talmont-Saint-Hilaire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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