Marché immobilier à Jard-sur-Mer (85520) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 3 120 €/m² (intervalle interquartile 2 448–3 924 €/m²), relevant de sources DVF sur 1 352 transactions. Cette fourchette reflète la variabilité selon le type de bien et la localisation (proximité côtière, centre-bourg, secteurs résidentiels). Les maisons individuelles et les appartements coexistent dans l'offre. La performance énergétique moyenne des 925 diagnostics analysés affiche une consommation de 150 kWh/m², typique de la classe C-D, soit un niveau énergétique correct. Cependant, 17,7 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), nécessitant d'éventuels travaux. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI).

Le score de sécurité s'établit à 69/100, correspondant à un niveau satisfaisant. La localisation enregistre un score de 37/100. La commune dispose d'une gendarmerie et de services publics locaux. Elle est classée en zone de sismicité niveau 3/5. L'argile est qualifiée "Inconnu" au titre de la stabilité des sols. La population affiche un revenu médian de 23 036 € annuels, avec un taux de pauvreté de 11,6 %. Le taux de propriétaires atteint 80,4 %, montrant une stabilité résidentielle importante.

Jard-sur-Mer est desservie par des routes départementales permettant une connexion rapide vers Les Sables d'Olonne et les communes environnantes. Des lignes de transport local assurent la liaison avec les principaux points de service. La commune encourage la circulation douce via des pistes cyclables. Les déplacements internes restent accessibles à pied dans les secteurs densifiés (centre-bourg, port de plaisance). L'aéroport le plus proche demeure Nantes-Atlantique, à environ 90 km. Aucune gare SNCF n'est présente sur la commune.

La commune dispose de deux établissements scolaires pour les premier et second degrés. Ces écoles accueillent les enfants de la maternelle aux cours primaires, avec un suivi adapté à une commune de taille modeste. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes environnantes, accessibles via les transports scolaires. Cette structure reflète les besoins d'une population résidant majoritairement à titre permanent ou saisonnier.

Le port de plaisance constitue un pôle de vie communautaire. Des marchés hebdomadaires proposent produits et services locaux. Plusieurs associations sportives et culturelles animent la commune. La proximité du littoral et de la forêt domaniale offre des accès aux sentiers côtiers et aux espaces naturels. Les plages permettent les activités estivales. La forêt adjacente (incluant les secteurs de Longeville-sur-Mer) complète l'offre de loisirs de plein air. Ces équipements soutiennent les résidents permanents et la fréquentation estivale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Jard-sur-Mer (3 120 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Avrillé, à courte distance, affiche 2 172 €/m² (-30,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Jard-sur-Mer est une commune vendéenne littorale dont le marché immobilier enregistre une activité régulière (1 352 transactions, +4,71 % sur 12 mois). Le prix médian de 3 120 €/m² s'inscrit dans la fourchette des communes atlantiques équipées. La performance énergétique est correcte (consommation 150 kWh/m²), bien que 17,7 % des logements requièrent des améliorations. La stabilité résidentielle (80,4 % de propriétaires) et les services locaux soutiennent l'intérêt pour l'achat de résidence principale ou secondaire. Les acquéreurs doivent tenir compte de la présence du PPRI et vérifier les risques inondation avant décision.

Cette analyse de Jard-sur-Mer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.