1 919 transactions DVF analysées, prix médian 3 340 €/m², indice de tension ITIC 99/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Tranche-sur-Mer est une station balnéaire de 3 136 habitants située sur la côte vendéenne. La commune se distingue par ses plages de sable et son accès direct à l'océan Atlantique. Elle attire résidents permanents et visiteurs saisonniers en quête d'un cadre littoral. Le marché immobilier local reflète cette attractivité côtière, avec une demande orientée vers les résidences principales et secondaires.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 584 € | — |
| Maison | 3 581 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 340 € | 2 564 — 4 223 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à La Tranche-sur-Mer s'établit à 3 340 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette interquartile entre 2 564 et 4 223 €/m². Sur les 1 919 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 4,66 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 148 kWh/m² et 19,6 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les maisons individuelles demeurent les biens les plus recherchés. Les petits collectifs et studios attirent les investisseurs locatifs saisonniers. La proximité immédiate de la plage et l'accessibilité routière constituent les principaux facteurs de variation des prix locaux.
La Tranche-sur-Mer affiche un indice de sécurité de 68/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de sa localisation côtière et de la proximité des zones humides. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. La densité de population modérée, concentrée en centre-ville et en fronts de mer, facilite les opérations de sécurité civile. La présence de services municipaux et de gendarmerie contribue à la surveillance du territoire. Les habitants et visiteurs doivent tenir compte des aléas naturels propres aux communes littorales vendéennes.
La Tranche-sur-Mer est accessible par la D747, qui relie Luçon et se prolonge vers l'autoroute A87. La commune bénéficie de liaisons de bus régionales, renforcées en période estivale. Un réseau de pistes cyclables relie les principaux points d'intérêt local. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur le territoire ; les gares les plus proches sont celles de Luçon et La Roche-sur-Yon, à environ 30 km. L'aéroport de La Rochelle est situé à environ une heure de route. Ces caractéristiques de mobilité correspondent à un territoire rural côtier d'accès routier prioritaire.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant l'enseignement des enfants jusqu'à 11 ans. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers Luçon ou La Roche-sur-Yon, desservis par transport scolaire. Cette offre éducative correspond à la structure démographique et administrative d'une commune de petite taille. Les parents désireux d'accès à un plus large choix d'établissements secondaires doivent prévoir les trajets vers les pôles urbains voisins.
La Tranche-sur-Mer est réputée pour ses activités nautiques : surf, voile et kitesurf. Ses plages portent le label Pavillon Bleu. Le centre-ville accueille commerces, restaurants et un marché, particulièrement actifs en période estivale. Des événements culturels et sportifs animent le calendrier annuel. La proximité du Marais Poitevin offre des accès à des espaces naturels protégés. La vie locale s'organise autour du cycle touristique, avec une forte activité en été et un rythme plus mesuré en hiver.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Tranche-sur-Mer (3 340 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Benoist-sur-Mer, à courte distance, affiche 1 898 €/m² (-43,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
La Tranche-sur-Mer est une commune côtière de faible peuplement, attractive pour les résidents saisonniers et permanents ayant des intérêts nautiques. Le prix médian de 3 340 €/m² reflète l'attractivité littérale. Les risques d'inondation et la dépendance à la routière sont à considérer dans une décision d'installation. L'accès régional reste modéré en dehors des axes principaux.
Cette analyse de La Tranche-sur-Mer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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