616 transactions DVF analysées, prix médian 1 781 €/m², indice de tension ITIC 92/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Michel-en-l'Herm est une commune vendéenne de 2 329 habitants. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 781 €/m². Ce guide présente les caractéristiques du marché local, l'accessibilité et les services disponibles pour appuyer votre décision d'achat ou de location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 247 € | — |
| Maison | 1 881 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 781 € | 1 388 — 2 228 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 781 €/m² (intervalle interquartile : 1 388–2 228 €/m²). Sur les 616 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une baisse de 8,35 %. Les biens proposés sont principalement des maisons individuelles. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 154 kWh/m², correspondant à une classe C/D. L'indicateur DPE révèle 18 % de passoires F+G. Les transactions reflètent une demande stable, soutenue par une base de propriétaires représentant 76,5 % du parc.
Le score de sécurité communal atteint 59/100. La localisation enregistre un score de 35/100. La commune est exposée au risque de PPRi (Plan de prévention du risque inondation). Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. Ces éléments doivent être considérés lors de l'évaluation de la stabilité foncière et des conditions d'assurance. Le faible dynamisme démographique contribue à une ambiance tranquille, caractéristique des espaces ruraux vendéens.
Saint-Michel-en-l'Herm est desservie par des axes routiers reliant les communes voisines. La proximité de l'autoroute A87 facilite l'accès aux centres urbains. Les transports en commun sont limités, rendant le recours au véhicule personnel nécessaire pour la plupart des déplacements. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur le territoire communal. Les trajets vers les équipements de proximité et services supérieurs nécessitent une mobilité autonome.
La commune propose une école primaire accueillant les enfants de la communauté. Les collèges et lycées sont localisés dans les communes environnantes, accessibles via des transports scolaires organisés par la collectivité. Les familles avec enfants doivent anticiper les trajets vers les niveaux secondaires. L'offre préscolaire et primaire couvre les besoins de base de la petite enfance et des jeunes écoliers résidant localement.
La commune dispose de commerces et services de proximité essentiels à la vie quotidienne. L'environnement est marqué par la présence d'espaces naturels et de sentiers accessibles pour les loisirs de plein air. La proximité de la côte vendéenne offre des ressources récréatives. Des événements communaux rythment l'année et fédèrent les habitants. Le secteur demeure rural, avec une offre de loisirs diversifiée mais limitée aux activités de nature et aux manifestations locales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Michel-en-l'Herm (1 781 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, L'Aiguillon-la-Presqu'île, affiche 3 121 €/m² (+75,2 % de plus) ; à l'inverse, Triaize reste à 1 366 €/m² (-23,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Michel-en-l'Herm est une commune rurale vendéenne offrant un marché immobilier modérément actif à 1 781 €/m². Elle convient aux acquéreurs privilégiant l'accessibilité à des espaces naturels et acceptant une dépendance automobile. Les risques naturels (PPRi, sismicité niveau 3) et le profil d'une petite commune rural doivent guider l'évaluation de ce marché.
Cette analyse de Saint-Michel-en-l'Herm repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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