1 916 transactions DVF analysées, prix médian 1 759 €/m², indice de tension ITIC 67/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Luçon compte 9 417 habitants en Vendée. La commune, labellisée « Ville d'Art et d'Histoire », possède une cathédrale et des espaces verts. Elle se situe à proximité du Marais Poitevin et de la côte atlantique. Le marché immobilier y est actif, avec 1 916 transactions analysées sur la période récente. Son économie locale repose sur le commerce, l'agriculture et le tourisme. La ville conserve un caractère provincial marqué par ses ruelles historiques et son marché hebdomadaire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 624 € | — |
| Maison | 1 845 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 759 € | 1 331 — 2 323 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 759 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 331–2 323 €/m²). Sur 1 916 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 6,53 %. Les maisons individuelles avec jardin et les appartements rénovés en centre-ville attirent la demande. Les secteurs du centre-ville, Sainte-Thérèse et les abords du plan d'eau présentent des dynamiques variées. Des lotissements périphériques comme celui des Champs de Foire complètent l'offre. Les prix varient selon l'état du bien : ancien à rénover ou construction récente. La commune compte 2 132 diagnostics énergétiques analysés, offrant une base solide d'information sur la qualité thermique des logements.
Le score de sécurité s'élève à 69/100, avec un indicateur de localisation à 41/100. La gendarmerie nationale assure la surveillance du territoire. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en place. Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5. La nature géotechnique des sols (argile) présente un profil géotechnique non clairement documenté. Ces éléments constituent des facteurs à considérer avant tout achat. Les initiatives locales de prévention contribuent au maillage sécuritaire. Les quartiers résidentiels maintiennent un climat apaisé.
Luçon est desservie par une gare SNCF offrant des liaisons vers La Roche-sur-Yon et La Rochelle. Le réseau de bus local assure la connexion des principaux points d'intérêt. L'axe routier majeur D137 permet un accès à l'autoroute A83, reliant Nantes et Bordeaux. Des pistes cyclables favorisent les déplacements doux. Cette accessibilité facilite les trajets quotidiens et les accès régionaux pour les habitants travaillant hors commune ou souhaitant explorer la région.
Luçon dispose de 12 établissements scolaires couvrant tous les niveaux : écoles maternelles et primaires, deux collèges (Sainte-Ursule et Les Colliberts) et un lycée général et technologique (Lycée Atlantique). Cette offre permet aux familles de trouver un établissement adapté aux besoins de leurs enfants. La diversité des structures garantit un parcours scolaire continu pour les jeunes résidant dans la commune. L'implantation de ces établissements dans différents secteurs (dont Sainte-Thérèse pour la proximité) facilite l'accès à la scolarité.
Luçon propose une vie locale active : associations sportives et culturelles, médiathèque et cinéma. Le marché hebdomadaire offre produits locaux et ambiance commerciale. Le Jardin Dumaine constitue un espace de promenade. Des événements culturels et festifs rythment l'année. La cathédrale et les ruelles historiques témoignent du patrimoine architectural. La proximité du Marais Poitevin et de l'océan ouvre des opportunités de loisirs en plein air (randonnée, nautisme, observation de faune).
Dans le périmètre proche, le prix médian de Luçon (1 759 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Moreilles, à proximité, atteint 2 272 €/m² (+29,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Luçon représente une alternative économique pertinente.
Luçon connaît une baisse de 6,53 % des transactions sur 12 mois. Le prix médian de 1 759 €/m² et la consommation énergétique moyenne de 145 kWh/m² (9,1 % de passoires F+G) indiquent un marché modéré avec une qualité énergétique globalement acceptable. L'offre éducative complète, l'accessibilité routière et ferroviaire, ainsi que les risques naturels documentés, constituent des éléments de décision factuelle pour un achat ou une installation résidentielle.
Cette analyse de Luçon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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