461 transactions DVF analysées, prix médian 1 554 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Mareuil-sur-Lay-Dissais est une commune vendéenne de 2 808 habitants située en Pays de la Loire. Elle combine une économie rurale traditionnelle avec une accessibilité routière vers les grands axes régionaux. Le marché immobilier y demeure accessible, et la proximité de la côte atlantique en fait un lieu de résidence prisé par les actifs et les retraités cherchant à s'éloigner des zones urbaines denses.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 645 € | — |
| Maison | 1 627 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 554 € | 1 159 — 1 990 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'élève à 1 554 €/m² (P25-P75 : 1 159–1 990 €/m²), selon les 461 transactions analysées par DVF. La tendance annuelle affiche une hausse de 10 %. L'offre immobilière est dominée par des maisons individuelles avec jardin, typiques de l'habitat vendéen, situées notamment dans le centre-bourg et les zones pavillonnaires en périphérie. Les appartements restent peu nombreux, reflet du caractère rural de la commune. L'offre répond principalement à une demande de résidences principales spacieuses.
La commune affiche un score de sécurité de 67/100, reflétant un environnement globalement tranquille. Cependant, un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) est en vigueur. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. L'aléa argile demeure inconnu, ce qui implique une prudence particulière lors de l'acquisition d'un bien, notamment en raison du potentiel de retrait-gonflement des sols. Ces risques naturels doivent être pris en compte dans le projet immobilier.
Mareuil-sur-Lay-Dissais est desservie par la D747, qui relie rapidement La Roche-sur-Yon et les axes majeurs de la Vendée. L'A87 est accessible à proximité, facilitant les trajets vers Nantes ou Bordeaux. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, mais des lignes de bus régionales connectent les habitants aux villes voisines et aux services. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant une scolarité complète jusqu'au CM2 sur place. Les collèges et lycées se trouvent dans les communes voisines, accessibles par des transports scolaires organisés. Cette offre correspond à la démographie locale et permet aux enfants de suivre leur parcours éducatif sans rupture majeure de continuité territoriale.
Mareuil-sur-Lay-Dissais dispose d'une vie associative active proposant des activités sportives et culturelles diversifiées. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg et valorise l'économie locale. Les bords du Lay offrent des possibilités de loisirs et de balades en plein air. Des manifestations régulières et fêtes de village structurent le calendrier communal. Cette dynamique contribue à la cohésion sociale et aux liens de voisinage caractéristiques des communes rurales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Mareuil-sur-Lay-Dissais (1 554 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Couture, affiche 2 779 €/m² (+78,8 % de plus) ; à l'inverse, Bessay reste à 1 044 €/m² (-32,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Mareuil-sur-Lay-Dissais est une commune vendéenne accessible immobilièrement, avec une économie et une vie locale structurées. Elle convient aux acquéreurs en quête de ruralité et d'accessibilité routière vers les métropoles régionales. Les risques naturels (PPRI, sismicité) doivent être évalués lors d'un projet d'acquisition.
Cette analyse de Mareuil-sur-Lay-Dissais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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