Marché immobilier à Château-Guibert (85320) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 233 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 1 579 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 131 et 1 994 €/m². La tendance sur 12 mois affiche un recul de 9,8 %, ce qui marque un ralentissement sensible. Le parc est dominé par les maisons individuelles, dispersées entre le bourg et les hameaux environnants. Sur le plan énergétique, 152 diagnostics ont été réalisés, avec une consommation moyenne de 146 kWh/m² (classe C-D). Les passoires thermiques (étiquettes F et G) représentent 10,5 % du parc, un niveau modéré mais à vérifier bien par lot. Aucun risque PPRI n'est répertorié ; la sismicité est de niveau 3/5 et les données sur les argiles sont non renseignées.

Les données disponibles attribuent à Château-Guibert un score de sécurité de 60/100, avec un score de localisation de 35/100. Ces indicateurs reflètent une situation globalement correcte pour une commune rurale de cette taille, sans signaler de problème particulier. Toutefois, le score de localisation plus bas suggère que l'environnement géographique élargi présente des niveaux de sécurité plus contrastés. Aucune donnée spécifique sur les cambriolages n'est disponible dans les sources actuelles ; les chiffres précédents citant un taux de 0 pour 1 000 habitants ne sont pas confirmés par la data courante. Les résidents mentionnent habituellement la cohésion sociale comme facteur contribuant à la tranquillité du quotidien.

La voiture individuelle est indispensable pour les déplacements quotidiens depuis Château-Guibert. La commune n'est desservie par aucun réseau de transport urbain dense. Les axes routiers permettent de rejoindre La Roche-sur-Yon au nord et Luçon au sud. L'offre de transports en commun se limite à des arrêts de bus dans le secteur du bourg, principalement orientés vers le ramassage scolaire et les liaisons régionales à la demande. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur la commune. Cette dépendance à la voiture est à intégrer dans le calcul du coût de vie lors d'un projet d'installation.

Château-Guibert dispose d'un établissement scolaire du premier degré accueillant les élèves de la maternelle au CM2, ce qui couvre les besoins de proximité pour les familles avec jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, notamment Mareuil-sur-Lay-Dissais ou La Roche-sur-Yon, accessibles via les transports scolaires. Ce schéma est commun aux communes rurales vendéennes de taille comparable. Les familles avec des enfants en âge de poursuivre des études secondaires doivent donc anticiper les contraintes de mobilité associées.

La vie locale se concentre autour du bourg et du tissu associatif communal. Le lac du Marillet constitue le principal équipement de loisirs de plein air, permettant la pêche, la randonnée et les activités nautiques. Pour les commerces courants et les services spécialisés, les habitants se déplacent vers les villes environnantes. La commune ne dispose que de services de première nécessité sur place. Les événements associatifs rythment la vie collective et constituent un vecteur de lien social. Ce niveau d'équipement est cohérent avec la taille de la commune et son caractère rural.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Château-Guibert (1 579 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Couture, affiche 2 779 €/m² (+76,0 % de plus) ; à l'inverse, Thorigny reste à 1 064 €/m² (-32,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Château-Guibert affiche un prix médian de 1 579 €/m² sur la base de 233 transactions, avec une baisse de 9,8 % sur douze mois. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles, avec 87,6 % de propriétaires. La commune présente peu de risques naturels répertoriés, un score de sécurité de 60/100 et une consommation énergétique moyenne de 146 kWh/m². La dépendance à la voiture est totale et l'offre de commerces et services sur place est limitée. Tout projet d'achat dans cette commune suppose une estimation au cas par cas, compte tenu de la faible densité transactionnelle et de la diversité des biens.

Cette analyse de Château-Guibert repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.