422 transactions DVF analysées, prix médian 1 742 €/m², indice de tension ITIC 84/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Nesmy est une commune de 3 100 habitants située en Vendée, traversée par la rivière le Lay. Elle se caractérise par une organisation villageoise avec un bourg et des hameaux comme le Plessix et la Courance. L'accès à La Roche-sur-Yon, préfecture départementale, s'effectue en moins de 15 minutes par les axes départementaux. Le marché immobilier repose principalement sur les maisons individuelles et les terrains constructibles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 530 € | — |
| Maison | 1 910 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 742 € | 1 337 — 2 214 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Nesmy s'établit à 1 742 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette interquartile de 1 337 à 2 214 €/m². Au cours des 12 derniers mois, le marché enregistre une baisse de 7,22 %. Sur les 422 ventes analysées, l'offre reste dominée par les maisons individuelles, reflet du caractère rural de la commune. Les terrains constructibles sont également actifs. L'état énergétique des biens est globalement correct : la consommation moyenne s'établit à 134 kWh/m², classe C/D, avec 8,6 % de passoires énergétiques (classe F+G). Consultez les annonces locales pour affiner votre recherche selon votre budget et vos priorités.
Nesmy bénéficie d'un score de sécurité de 59/100 au niveau départemental. La présence d'une gendarmerie en proximité et une vigilance citoyenne active participent au maintien de ce cadre. La commune est exposée à un risque sismique de niveau 3/5 et à un zonage PPRI (risque inondation). Le profil géotechnique indique une présence d'argile de nature inconnue. Ces éléments doivent être pris en compte dans l'évaluation d'un projet immobilier, notamment pour l'assurance et la solidité structurelle des bâtiments.
Nesmy est desservie par les axes départementaux qui la relient à La Roche-sur-Yon en moins de 15 minutes. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ni de réseau urbain intra-muros. Les habitants privilégient la voiture pour les trajets quotidiens. Des services de transport à la demande ou des lignes interurbaines peuvent être accessibles via La Roche-sur-Yon. Des pistes cyclables et chemins ruraux permettent les déplacements doux au sein de la commune et vers les villages voisins.
Nesmy dispose de deux établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire, assurant la scolarité des jeunes enfants directement au sein de la commune. Ces structures contribuent au dynamisme local et offrent un cadre d'apprentissage de proximité. Pour le collège et le lycée, les jeunes Nesmysiens se dirigent vers les établissements de La Roche-sur-Yon, accessibles en moins de 15 minutes.
La commune propose une vie associative avec des activités sportives et culturelles pour tous les âges. Des événements réguliers, marchés locaux et fêtes de village animent le calendrier annuel. Les commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et services essentiels contribuent aux commodités quotidiennes. Les espaces verts, notamment les bords du Lay, offrent des espaces de promenade et d'activités de plein air.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Nesmy (1 742 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Boissière-des-Landes, à proximité, atteint 2 647 €/m² (+52,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Nesmy représente une alternative économique pertinente.
Nesmy est une commune rurale de 3 100 habitants offrant des maisons individuelles à 1 742 €/m² en moyenne, avec une consommation énergétique correcte (134 kWh/m²). Elle dispose d'écoles locales et d'une vie associative. L'accessibilité routière vers La Roche-sur-Yon est bonne. Elle présente un risque PPRI et sismique à évaluer selon votre projet.
Cette analyse de Nesmy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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