342 transactions DVF analysées, prix médian 2 000 €/m², indice de tension ITIC 88/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sainte-Flaive-des-Loups compte 2 585 habitants et se situe au cœur de la Vendée. Commune du bocage vendéen, elle offre une proximité relative aux services urbains, notamment à La Roche-sur-Yon à 15 km. Le marché immobilier, basé sur 342 transactions analysées, se concentre essentiellement sur des maisons individuelles. Les résidents sont en majorité propriétaires (76,6 %). Cette fiche détaille l'accès aux biens, la situation énergétique, les risques, l'éducation et la vie locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 676 € | — |
| Maison | 2 005 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 000 € | 1 510 — 2 448 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Sainte-Flaive-des-Loups repose sur 342 transactions analysées. Le prix médian s'établit à 2 000 €/m² (fourchette interquartile : 1 510–2 448 €/m²). La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 8,68 %. L'offre est composée principalement de maisons individuelles, souvent avec terrain, reflet du caractère rural. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 133 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Parmi les 302 diagnostics analysés, 9,9 % des logements sont classés passoires (catégories F et G). Les variations de prix sont significatives selon l'état et l'emplacement. Un contact auprès des agences locales permet des estimations adaptées à chaque profil de bien.
Sainte-Flaive-des-Loups affiche un indice de sécurité global de 58/100, avec un score de localisation de 25/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Elle est également classée en zone sismique niveau 3/5. La nature des sols comporte des formations argileuses dont le potentiel de retrait-gonflement reste inconnu à ce stade. Ces paramètres de risque naturel doivent être pris en compte lors d'un projet d'acquisition. Il est recommandé de consulter les dossiers de loi Alur auprès de la mairie et de se rapprocher d'un expert immobilier pour évaluer les impacts spécifiques à chaque bien.
L'accessibilité s'appuie essentiellement sur le réseau routier départemental, reliant rapidement aux communes voisines et à La Roche-sur-Yon (15 km). L'absence de gare ferroviaire sur le territoire implique une dépendance à la voiture pour les trajets quotidiens. La gare de La Roche-sur-Yon, accessible par route, propose des liaisons TGV et TER. Les transports en commun réguliers demeurent limités sur la commune, bien que des lignes de bus scolaires desservent les établissements. Cette configuration requiert une autonomie de mobilité, privilégiant l'usage automobile pour les déplacements du quotidien.
Sainte-Flaive-des-Loups dispose de deux établissements scolaires accueillant les élèves de maternelle et élémentaire, offrant une offre éducative de proximité. Pour la poursuite du cursus (collège et lycée), les élèves rejoignent les établissements des communes environnantes, notamment La Roche-sur-Yon, via des lignes de transport scolaire. Cette configuration implique des trajets quotidiens pour les familles avec enfants scolarisés au-delà de l'élémentaire. La présence des deux écoles locales constitue un élément structurant de la vie locale et facilite la garde des jeunes enfants.
La vie locale s'organise autour d'un tissu associatif et d'événements réguliers. Marché local, fêtes de village et manifestations associatives rythment l'année et fédèrent les habitants. La commune offre des accès aux sentiers de randonnée et espaces verts du bocage. La côte vendéenne, à environ 40–50 km selon les secteurs, demeure accessible pour les loisirs balnéaires. Le revenu médian des ménages s'établit à 23 036 €, avec un taux de pauvreté de 11,6 %. Cette dynamique locale, bien que modeste, maintient une vie de village constituée et un ancrage résidentiel.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Flaive-des-Loups (2 000 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Les Achards, à proximité, atteint 2 457 €/m² (+22,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Sainte-Flaive-des-Loups représente une alternative économique pertinente.
Sainte-Flaive-des-Loups est une commune rurale du bocage vendéen, adaptée à qui accepte une forte dépendance automobile et une offre de services limitée. Le prix médian à 2 000 €/m² reflète un marché en léger recul. L'exposition aux risques naturels (inondation, sismicité) et les incertitudes géotechniques imposent un diagnostic technique approfondi avant toute acquisition. Pertinent pour des acquéreurs de résidence principale ou secundaire rémunérés localement, moins comme placement financier.
Cette analyse de Sainte-Flaive-des-Loups repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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