Marché immobilier à Saint-Georges-de-Pointindoux (85150) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 2 000 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 573 et 2 592 €/m². Ce niveau de prix positionne la commune dans la fourchette basse du marché vendéen. Sur les 12 derniers mois, la tendance affiche un recul de 5,4 %. Sur 206 diagnostics de performance énergétique recensés, la consommation moyenne est de 137 kWh/m²/an, soit une classe C-D selon les seuils réglementaires. 13,1 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), ce qui représente une part non négligeable du parc. Les acquéreurs doivent intégrer un budget travaux potentiel sur les biens les plus anciens, notamment pour l'isolation et le système de chauffage.

Le score de sécurité global de la commune est de 58/100, avec un indicateur de localisation à 26/100, reflétant un niveau de risque courant pour une commune rurale de cette taille. Ces scores agrègent différents types d'incidents déclarés et ne signifient pas un niveau de criminalité élevé en valeur absolue. Sur le plan des risques naturels, un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur sur le territoire. Le niveau de sismicité est classé 3/5, niveau modéré. La classification du retrait-gonflement des argiles est indiquée comme inconnue. Ces éléments sont à vérifier lors de l'instruction d'un dossier d'achat, notamment pour les conditions d'assurance.

La mobilité à Saint-Georges-de-Pointindoux repose quasi exclusivement sur la voiture individuelle. Aucun arrêt de transport en commun régulier n'est accessible dans un rayon de 500 mètres du centre du bourg, ce qui rend un véhicule personnel indispensable pour les déplacements quotidiens. La commune bénéficie de la proximité de l'axe routier reliant La Roche-sur-Yon aux Sables-d'Olonne, facilitant les trajets vers les principaux pôles économiques et commerciaux du département. Un service de transport scolaire est organisé pour les élèves du secondaire scolarisés dans les communes voisines. Tout projet d'installation doit donc tenir compte de cette dépendance structurelle à l'automobile.

La commune dispose de 2 établissements scolaires, dont l'école privée Saint-Joseph, qui accueille les élèves de maternelle et d'élémentaire. Ce maillage couvre les premiers cycles de scolarité pour les enfants du bourg et des hameaux environnants. Pour le collège et le lycée, les familles se tournent vers les établissements des communes voisines, principalement Les Achards (commune nouvelle regroupant notamment La Mothe-Achard) ou La Roche-sur-Yon. Des lignes de transport scolaire organisées par la région desservent ces établissements depuis Saint-Georges-de-Pointindoux, rendant les trajets quotidiens praticables sans voiture pour les collégiens et lycéens.

L'offre commerciale de proximité est limitée, comme dans la plupart des communes de cette taille en Vendée. Les habitants s'appuient sur les bourgs voisins pour les achats courants et les services spécialisés. La vie collective s'organise autour de l'église Saint-Georges, de la salle polyvalente et du tissu associatif local, qui inclut des clubs sportifs et des comités d'animation proposant des événements au fil de l'année. Le revenu médian des habitants s'établit à 23 036 €, avec un taux de pauvreté de 11,6 %, des indicateurs proches des moyennes observées dans les communes rurales vendéennes de taille comparable.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Georges-de-Pointindoux (2 000 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Les Achards, à proximité, atteint 2 457 €/m² (+22,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Georges-de-Pointindoux représente une alternative économique pertinente.

Saint-Georges-de-Pointindoux présente un prix médian de 2 000 €/m², en recul de 5,4 % sur un an, dans un marché dominé par la maison individuelle et un taux de propriétaires de 84,5 %. La dépendance à la voiture est totale, 13,1 % des logements sont des passoires thermiques et un PPRI est en vigueur sur la commune. Ces paramètres sont à évaluer précisément avant tout projet d'achat, en particulier pour les biens situés en zone inondable ou nécessitant une rénovation énergétique.

Cette analyse de Saint-Georges-de-Pointindoux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.