Marché immobilier à Le Girouard (85150) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 969 €/m² (intervalle interquartile : 1 510–2 465 €/m²), d'après 154 transactions analysées. Les maisons individuelles constituent le parc dominant. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'élève à 138 kWh/m², ce qui correspond à une classe C ou D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 12,7 % du parc diagnostiqué. L'activité de ventes affiche une tendance positive de 8,92 % sur 12 mois, reflétant une demande stable. Le revenu médian des ménages atteint 23 036 € annuels et le taux de propriétaires occupants s'élève à 85,1 %.

Le score de sécurité général de la commune est de 61/100. Cependant, la localisation présente un indice de 31/100, ce qui reflète une exposition à certains risques territoriaux. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et classée au niveau 3/5 pour la sismicité. Ces éléments doivent être pris en compte dans l'évaluation du cadre de vie. La présence de ces risques ne rend pas la commune inhabitable mais constitue une donnée essentielle pour tout acheteur.

Le Girouard bénéficie d'une bonne desserte routière qui facilite les liaisons vers les communes voisines, notamment Les Sables d'Olonne. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transport. L'accessibilité reste correcte pour les déplacements vers les agglomérations proches. L'automobilité reste néanmoins un atout majeur pour se déplacer au sein de la région.

Le Girouard dispose d'une école primaire assurant l'accueil des jeunes enfants. Les collèges et lycées se situent dans les communes voisines et sont accessibles par les transports scolaires organisés. Cette configuration est courante dans les communes rurales vendéennes et implique des trajets réguliers pour la scolarité du secondaire.

La commune dispose de commerces de proximité répondant aux besoins essentiels des habitants. La vie associative y est présente et régulièrement animée par des événements. La région vendéenne offre un patrimoine naturel riche, avec accès à de nombreux sentiers de randonnée et à la richesse écologique locale, atout majeur pour les amateurs de loisirs en plein air.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Girouard (1 969 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Grosbreuil, à proximité, atteint 2 540 €/m² (+29,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Girouard représente une alternative économique pertinente.

Le Girouard est une petite commune vendéenne proposant un prix de l'immobilier de 1 969 €/m² en médiane. Son marché affiche une activité stable et une consommation énergétique moyenne correcte. L'acheteur doit cependant tenir compte de la présence d'un PPRI et des risques sismiques de niveau 3.

Cette analyse de Le Girouard repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.