333 transactions DVF analysées, prix médian 2 111 €/m², indice de tension ITIC 82/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Julien-des-Landes est une commune de 2 085 habitants située en Vendée, dans les Pays de la Loire. Bourg rural caractérisé par l'habitat individuel, il offre un accès routier rapide aux villes voisines comme La Mothe-Achard et Les Sables d'Olonne. La proximité du Lac du Jaunay et des services de proximité structurent la vie locale. Le marché immobilier y demeure modeste, avec un prix médian de 2 111 €/m². La commune est soumise à des risques naturels (PPRI) et un contexte sismique de niveau 3.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 538 € | — |
| Maison | 2 252 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 111 € | 1 707 — 2 670 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé sur le marché de Saint-Julien-des-Landes s'établit à 2 111 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 707–2 670 €/m²), d'après l'analyse de 333 transactions sur 12 mois. La tendance affiche une baisse de 4,77 % sur la période. L'offre demeure centrée sur les maisons individuelles avec terrain, caractéristique du tissu rural. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 116 kWh/m², avec 11,3 % de passoires énergétiques (classes F et G). Ces données reflètent une majorité de logements aux performances modérées. Les terrains constructibles existent mais restent limités. Un diagnostic détaillé s'avère nécessaire avant tout projet.
Le score de sécurité de Saint-Julien-des-Landes atteint 59/100, avec une localisation cotée 27/100. La commune est exposée à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et à un aléa sismique de niveau 3 sur 5. L'argile est qualifiée comme un paramètre inconnu pour les études géotechniques. Ces éléments doivent être pris en compte lors de tout projet d'acquisition ou de construction. Une consultation des risques locaux auprès de la mairie et des études de sol adaptées sont recommandées avant investissement.
Saint-Julien-des-Landes est desservie par des axes routiers secondaires facilitant les trajets vers La Mothe-Achard et Les Sables d'Olonne. Aucune gare ferroviaire n'existe sur le territoire communal ; les gares TER les plus proches permettent des liaisons vers La Roche-sur-Yon. Les transports en commun réguliers sont peu développés, rendant la voiture personnelle indispensable pour les déplacements quotidiens. Des lignes de transport scolaire desservent les collèges et lycées des communes avoisinantes. Cette dépendance automobile est caractéristique du milieu rural vendéen.
La commune dispose de 2 établissements scolaires offrant un enseignement de proximité de la maternelle au primaire. Ces structures favorisent les trajets courts pour les familles locales et maintiennent une dynamique éducative au cœur du bourg. Pour le collège et le lycée, les élèves accédent aux établissements secondaires des communes voisines via les transports scolaires organisés. Cette configuration est standard dans les communes rurales de cette taille et reflète une mutualisation des services à l'échelle de bassin de vie.
Saint-Julien-des-Landes bénéficie d'une vie associative et d'événements locaux structurant les rapports entre habitants. Le Lac du Jaunay, situé à proximité, offre des possibilités de balades, de pêche et d'activités de loisir. Les commerces et services essentiels (boulangerie, pharmacie, mairie) sont présents au cœur du bourg. Le tissu social demeure actif, avec des initiatives portées par des associations. L'intégration des nouveaux résidents s'opère dans un cadre de convivialité ordinaire, sans particularité remarquable.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Julien-des-Landes (2 111 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Vairé, à proximité, atteint 2 774 €/m² (+31,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Julien-des-Landes représente une alternative économique pertinente.
Saint-Julien-des-Landes convient aux acquéreurs acceptant un cadre rural avec dépendance automobile. Le marché immobilier demeure modeste (2 111 €/m² en moyenne). Les risques naturels (PPRI, sismicité) et l'absence de transports publics doivent être évalués selon le profil de l'acheteur. La commune ne constitue pas une opportunité d'investissement dans un contexte de baisse des prix.
Cette analyse de Saint-Julien-des-Landes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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