Marché immobilier à Landevieille (85220) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 2 410 €/m² selon les données DVF, avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 870 et 2 931 €/m², ce qui traduit une amplitude de valeurs significative selon l'état, la localisation et la surface des biens. Cette médiane est fondée sur 270 transactions analysées, avec une tendance à +2,11 % sur douze mois. Le parc se compose majoritairement de maisons individuelles, entre constructions traditionnelles dans le bourg et lotissements plus récents en périphérie. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 137 kWh/m² d'énergie primaire, et 8,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G — un point de vigilance lors de toute acquisition.

Le score de sécurité global de Landevieille est de 59/100, et le score de localisation de 36/100, des niveaux modérés à mettre en regard de la taille de la commune et de sa configuration rurale. Sur le plan des risques naturels, un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune, ce qui implique de vérifier le zonage précis de tout bien avant acquisition. Le niveau de sismicité est classé 3 sur 5 (risque modéré), et les données relatives à l'aléa argile sont pour l'heure non renseignées. Ces éléments doivent être intégrés à l'analyse lors d'un achat, notamment pour les constructions anciennes ou en zone basse.

La voiture individuelle est le mode de déplacement quasi exclusif à Landevieille. Le réseau routier départemental permet de rejoindre Saint-Gilles-Croix-de-Vie, La Roche-sur-Yon et Les Sables-d'Olonne sans difficultés majeures. L'offre en transports en commun est très limitée : aucun arrêt de bus structurant n'est recensé à proximité immédiate du centre-bourg, situation courante pour une commune de cette taille en milieu rural vendéen. Tout projet d'installation sans véhicule personnel est à évaluer avec soin, aussi bien pour les déplacements professionnels que pour l'accès aux services.

La commune dispose d'une école primaire publique, l'école Jacques-Yves Cousteau, qui regroupe les classes de maternelle et d'élémentaire. C'est le seul établissement scolaire présent sur la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se rendent dans les villes voisines, principalement Saint-Gilles-Croix-de-Vie, desservies par des transports scolaires dédiés. Cette organisation correspond au maillage éducatif habituel en milieu rural vendéen : un accès aux établissements du secondaire conditionné à l'utilisation du ramassage scolaire ou d'un véhicule familial.

Le centre-bourg de Landevieille concentre les équipements de première nécessité. Pour un accès élargi aux commerces et services (grande surface, professions de santé spécialisées, administrations), les habitants se tournent vers Aizenay ou Saint-Gilles-Croix-de-Vie, accessibles en voiture en une vingtaine de minutes. Le revenu médian des habitants est de 23 036 € par an, avec un taux de pauvreté de 11,6 %. La vie associative locale structure en partie l'animation du bourg, avec des activités sportives et culturelles régulières. La proximité de la rivière du Jaunay offre par ailleurs un cadre naturel accessible depuis le village.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Landevieille (2 410 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Brem-sur-Mer, affiche 3 364 €/m² (+39,6 % de plus) ; à l'inverse, La Chaize-Giraud reste à 2 073 €/m² (-14,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Landevieille présente un prix médian de 2 410 €/m² avec une légère hausse sur douze mois, un taux de propriétaires élevé (78,3 %) et une école primaire sur la commune. La dépendance à la voiture est totale, l'offre de services de proximité reste limitée, et la présence d'un PPRI impose de vérifier le zonage inondation de tout bien avant signature. La part de passoires énergétiques (8,7 %) reste à surveiller lors des visites.

Cette analyse de Landevieille repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.