162 transactions DVF analysées, prix médian 2 029 €/m², indice de tension ITIC 87/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Maixent-sur-Vie est une commune rurale de 1 234 habitants en Vendée. Située au cœur d'un paysage bocager, elle propose un cadre résidentiel discret, loin de l'agitation urbaine. Les maisons individuelles dominent le parc immobilier. L'accès aux services et commodités des villes voisines (La Roche-sur-Yon, Challans, Aizenay) reste simple via les axes routiers départementaux. Destinée à ceux qui recherchent une résidence rurale tranquille sans prétention, elle intéresse particulièrement les familles ayant accès à la voiture.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 092 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 029 € | 1 725 — 2 397 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté par DVF s'établit à 2 029 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 725–2 397 €/m²), calculé sur 162 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 5,82 %. Le parc se compose majoritairement de maisons individuelles, maisons traditionnelles vendéennes et longères rénovées. La consommation énergétique moyenne ressort à 117 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D, correcte pour le segment rural. Sur 99 diagnostics étudiés, 5,1 % des logements sont classés passoires énergétiques (F+G). La commune relève d'une zone PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et du niveau sismique 3/5.
Le score de sécurité général s'établit à 61/100, avec un indice de localisation de 27/100. La faible densité de population (1 234 habitants) et le caractère rural contribuent à un risque criminel très limité. Les habitants bénéficient d'une tranquillité typique des petites communes vendéennes, sans surexposition aux délits. La gendarmerie la plus proche assure une présence locale. La commune ne concentre pas de points noirs spécifiques à la délinquance. Ce profil sécuritaire convient aux familles et aux retraités privilégiant un environnement paisible.
La circulation repose essentiellement sur l'automobile : aucun transport en commun régulier n'opère dans la commune. Les axes routiers départementaux connectent rapidement à La Roche-sur-Yon (préfecture), Challans et Aizenay, facilitant l'accès aux commerces, services et administrations. Des lignes de transport scolaire desservent les établissements secondaires des communes voisines. La gare ferroviaire la plus proche est celle de La Roche-sur-Yon, avec liaisons nationales. La côte vendéenne reste accessible en voiture (15–20 km environ). L'absence de transport local impose de disposer d'un véhicule pour les trajets quotidiens.
Saint-Maixent-sur-Vie dispose d'au moins un établissement scolaire accueillant les enfants du premier degré (maternelle/primaire) au sein du village, limitant les trajets domicile-école. Pour le secondaire (collège, lycée), les élèves sont orientés vers les communes voisines : Aizenay ou La Roche-sur-Yon, accessibles par transports scolaires organisés. Cette répartition est habituelle en zone rurale vendéenne. Les familles ayant des enfants en scolarité doivent anticiper des trajets vers les centres urbains proches pour le collège et le lycée.
La vie communale s'organise autour des associations locales et des événements villageois favorisant les échanges entre habitants. Les commerces de première nécessité sont généralement présents (petite épicerie, services de base). Les paysages bocagers alentour invitent à la randonnée pédestre et aux balades à vélo. La proximité de la côte vendéenne (15–20 km) permet des accès rapides aux plages et activités nautiques en saison. Le marché, s'il existe, constitue un lieu de rencontre traditionnel. Pour les services plus larges (supermarchés, loisirs spécialisés, culture), il faut se tourner vers La Roche-sur-Yon ou les bourgs voisins.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Maixent-sur-Vie (2 029 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Le Fenouiller, à proximité, atteint 2 992 €/m² (+47,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Maixent-sur-Vie représente une alternative économique pertinente.
Saint-Maixent-sur-Vie convient aux acquéreurs recherchant une résidence rurale discrète en Vendée, à prix médian 2 029 €/m². L'environnement sécurisé et l'accès routier correct aux services urbains proches constituent les atouts principaux. La dépendance à l'automobile et la faible densité d'équipements locaux impliquent une logique de vie décentralisée. Les performances énergétiques sont correctes (117 kWh/m², 5,1 % passoires F+G). À titre informatif : taux de propriétaires 85,9 %, revenu médian 23 036 €, pauvreté 11,6 %.
Cette analyse de Saint-Maixent-sur-Vie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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