5 305 transactions DVF analysées, prix médian 2 938 €/m², indice de tension ITIC 98/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Hilaire-de-Riez, commune de 13 074 habitants en Vendée, s'étend sur la côte entre plages, forêts de pins et marais salants. Le marché immobilier compte 5 305 ventes analysées en base DVF, avec une tendance baissière de -4,69 % sur 12 mois. La commune attire résidents principaux, secondaires et investisseurs, mais l'achat immobilier y exige une analyse au cas par cas : prix très variables selon localisation et type de bien.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 856 € | — |
| Maison | 3 388 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 938 € | 2 256 — 3 746 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 938 EUR (fourchette interquartile 2 256–3 746 EUR). Les maisons individuelles dominent l'offre, particulièrement celles proches du littoral ou des plages, qui affichent des prix plus élevés. Les biens plus reculés du centre-bourg sont généralement plus accessibles. La consommation énergétique moyenne atteint 150 kWh/m², soit une performance énergétique correcte (classe C/D). Cependant, 20,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques), signalant une part significative de biens nécessitant travaux. Le marché enregistre une baisse de -4,69 % en 12 mois.
Saint-Hilaire-de-Riez affiche un score de sécurité de 60/100 (localisation 39/100). La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et classée en zone sismique de niveau 3/5. Ces éléments doivent être pris en compte dans l'évaluation des risques. La gendarmerie assure une présence locale. L'environnement est globalement calme, mais les risques naturels (inondation, sismicité) exigent une consultation approfondie des cartes de risques et du dossier de diagnostic technique avant toute acquisition. Notamment, la proximité du littoral expose à l'aléa inondation.
La commune est desservie par les routes D38 et D6, qui relient rapidement Saint-Gilles-Croix-de-Vie et Challans. Un réseau de bus local assure les liaisons internes et interurbaines. Saint-Hilaire-de-Riez ne dispose pas de gare ferroviaire propre. La gare la plus proche se trouve à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, offrant des correspondances vers Nantes et la région. Les déplacements quotidiens dépendent largement de la voiture particulière, sauf pour liaisons touristiques saisonnières par autocar.
La commune compte 6 établissements scolaires publics et privés, couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Cette offre permet aux familles de choisir selon critères pédagogiques ou proximité géographique. Les écoles sont réparties dans le territoire communal. Un collège assure le suivi jusqu'à la fin de la scolarité obligatoire. Pour la poursuite en lycée, les familles doivent se tourner vers les établissements des communes voisines comme Challans ou Saint-Gilles-Croix-de-Vie.
Saint-Hilaire-de-Riez dispose de commerces de proximité, supermarchés et d'un marché hebdomadaire. Les loisirs sont liés au littoral : plages, pistes cyclables, forêts domaniales, activités nautiques, golf et centres équestres. Le port de plaisance de Saint-Gilles-Croix-de-Vie est à proximité immédiate. La commune accueille des événements culturels et sportifs tout au long de l'année. Le revenu médian des ménages s'établit à 24 013 EUR annuels, avec 8,67 % de la population en situation de pauvreté. Environ 72 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Hilaire-de-Riez (2 938 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, affiche 4 059 €/m² (+38,2 % de plus) ; à l'inverse, Le Perrier reste à 2 208 €/m² (-24,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Hilaire-de-Riez offre un marché immobilier en baisse d'activité (-4,69 %), avec des prix médians de 2 938 EUR/m². La commune présente des atouts côtiers et commerciaux, mais demeure exposée aux risques d'inondation et sismique. L'achat exige une analyse précise du bien, du secteur et des risques naturels. Vérifiez la classe énergétique (20,2 % de passoires F+G) et consultez le PPRI avant signature.
Cette analyse de Saint-Hilaire-de-Riez repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.