831 transactions DVF analysées, prix médian 2 598 €/m², indice de tension ITIC 93/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Barre-de-Monts est une commune vendéenne de 2 367 habitants située entre mer et forêt, à proximité de l'île de Noirmoutier. Le port de Fromentine offre un accès direct à l'archipel. Le marché immobilier local, dominé par les maisons individuelles et résidences secondaires, enregistre 831 ventes analysées sur la période. La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, et bénéficie de transports scolaires vers les collèges et lycées des villes voisines. Les plages de Fromentine et de la Grande Côte ainsi que la forêt domaniale des Pays de Monts constituent les principaux attraits récréatifs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 035 € | — |
| Maison | 2 746 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 598 € | 2 045 — 3 259 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à La Barre-de-Monts s'établit à 2 598 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 045–3 259 €/m²). Sur les 831 ventes analysées, une tendance haussière de 10,16 % a été observée sur 12 mois. Les maisons individuelles dominent l'offre, souvent recherchées pour leur jardin et la proximité de la mer. Les quartiers de Fromentine, avec son port et ses commerces, et la Grande Côte, plus résidentiel et proche des plages de baignade, attirent une clientèle mixte entre résidence principale et secondaire. Les biens disposant d'une vue sur mer ou à proximité immédiate des plages affichent des prix supérieurs à la médiane. Le marché demeure actif.
La Barre-de-Monts affiche un score de sécurité de 60/100 et un score de localisation de 35/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec la côte. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. Le contexte géotechnique (argile) n'est pas formellement caractérisé. Avant tout achat, une consultation du dossier de diagnostics techniques et du cadastre des risques est recommandée pour évaluer l'exposition spécifique du bien.
La commune est accessible via la D38 et la D205, qui permettent de rejoindre rapidement les axes principaux. Des lignes de bus régionales desservent Challans et Saint-Jean-de-Monts. Le port de Fromentine constitue le point de départ des navettes pour l'île de Noirmoutier. La gare de Challans, distante d'environ 25 km, offre des liaisons vers Nantes. Le territoire dispose de pistes cyclables aménagées, facilitant les déplacements doux.
La Barre-de-Monts dispose d'une école maternelle et d'une école primaire. Les élèves accédant au collège et au lycée sont orientés vers les établissements des communes avoisinantes (Saint-Jean-de-Monts, Challans), accessibles par transport scolaire. La revenu médian des ménages s'établit à 23 036 €, avec un taux de pauvreté de 11,6 %. Le taux de propriétaires atteint 76 %.
La commune accueille régulièrement un marché hebdomadaire, point de rencontre du quartier. Les plages de Fromentine et de la Grande Côte offrent des opportunités de baignade et de sports nautiques. La forêt domaniale des Pays de Monts propose des sentiers de randonnée et pistes cyclables. Des associations sportives et culturelles animent le tissu associatif local. La proximité de Noirmoutier ajoute une dimension touristique et récréative.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Barre-de-Monts (2 598 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Notre-Dame-de-Monts, affiche 3 461 €/m² (+33,2 % de plus) ; à l'inverse, Beauvoir-sur-Mer reste à 2 118 €/m² (-18,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Barre-de-Monts est une commune côtière vendéenne avec un marché immobilier actif (tendance +10,16 % sur 12 mois). Le prix médian de 2 598 €/m² reflète une attractivité pour les maisons individuelles et résidences secondaires. L'exposition aux risques d'inondation (PPRI) et sismique (niveau 3/5) requiert une étude attentive avant achat. L'offre locale (écoles, plages, accès à Noirmoutier) convient aux familles et aux acquéreurs de résidences secondaires.
Cette analyse de La Barre-de-Monts repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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