Marché immobilier à Châteauneuf (85710) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur le marché immobilier de Châteauneuf est de 2 024 €/m² (P25-P75 : 1 622–2 567 €), sur la base de 154 transactions analysées. La consommation énergétique moyenne des biens diagnostiqués atteint 124 kWh/m², classement C/D, correspondant à une performance énergétique correcte. Parmi 115 diagnostics de performance énergétique, 12,2 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation. Le type d'argile présent n'est pas documenté, et la zone est classée au niveau 3 sur l'échelle sismique nationale.

Le score de sécurité communal est de 62/100, reflétant un profil intermédiaire. L'indice de localisation du crime atteint 26/100. La faible densité de population (1 140 habitants) caractérise la commune. Le revenu médian par ménage s'élève à 23 036 € annuels, et le taux de pauvreté est de 11,6 %. L'habitat est très majoritairement en propriété (82,6 % des ménages), ce qui indique une stabilité résidentielle marquée. Les conditions environnementales reflètent un cadre rural sans stress urbain.

Châteauneuf est desservie principalement par le réseau routier départemental et régional, permettant les liaisons vers les villes voisines et les services essentiels. Les transports en commun restent limités, comme dans la plupart des communes rurales vendéennes. L'accès automobile est la modalité dominante pour les déplacements quotidiens et les trajets vers les pôles d'emploi régionaux.

La commune dispose d'un établissement scolaire offrant une présence éducative locale. Cette structure permet un accès direct à l'enseignement pour les enfants résidant à Châteauneuf. Pour les niveaux supérieurs ou les options spécialisées, un accès à des établissements des communes voisines peut s'avérer nécessaire.

La vie locale à Châteauneuf repose sur les initiatives communautaires et les événements périodiques animant la commune. L'environnement rural offre un accès à des activités de plein air et à la nature vendéenne. Les commerces et services de proximité sont disponibles, complétés par l'offre des communes environnantes. Le tissu associatif local soutient la vie communautaire à l'échelle d'une petite commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Châteauneuf (2 024 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Urbain, à proximité, atteint 2 697 €/m² (+33,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Châteauneuf représente une alternative économique pertinente.

Châteauneuf conviendra aux acheteurs ou locataires en quête de stabilité résidentielle en milieu rural, en Vendée. Le marché immobilier local est peu actif (154 ventes analysées sur la période), avec un prix médian de 2 024 €/m². L'attractivité dépend de la proximité souhaitée aux services régionaux et de la tolérance à une offre locale réduite.

Cette analyse de Châteauneuf repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.