Marché immobilier à Villeneuve-en-Retz (44580) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 2 086 €/m² (P25-P75 : 1 670–2 695 €). Sur 12 mois, 784 ventes ont été enregistrées, avec une tendance positive de +6,65 %. L'offre comprend maisons individuelles et appartements. Sur les 521 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne est de 141 kWh/m², classant la majorité des logements en catégories C-D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 14,6 % du parc. Les prix varient selon type, localisation et condition du bien.

Le score de sécurité s'établit à 75/100, ce qui situe la commune dans une situation stable. La localisation enregistre un score de 49/100. En termes de risques naturels, un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) est présent. L'exposition aux risques sismiques est classée niveau 3/5. Les risques de retrait-gonflement d'argile sont évalués comme faibles. Ces paramètres contribuent à la compréhension globale des conditions d'habitation et des primes d'assurance potentielles.

La commune bénéficie d'une accessibilité routière. Des lignes de bus locales desservent les communes alentour, facilitant les déplacements quotidiens. L'accès aux axes routiers majeurs régionaux permet les trajets vers les centres urbains proches. La proximité relative de Nantes constitue un atout pour les navetteurs. Les services de transport restent adaptés à la taille de la commune.

Villeneuve-en-Retz propose 5 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire. Les collèges et lycées des communes voisines complètent l'offre éducative du secteur. Cette configuration est typique des bourgs de Loire-Atlantique et permet la continuité du parcours scolaire sans changement de territoire proche. Les familles doivent anticiper les déplacements vers les niveaux secondaires.

La commune dispose de commerces de proximité et de services courants. Des associations locales et événements culturels rythment la vie communautaire. Les habitants accèdent à des activités de loisirs et de plein air selon les équipements disponibles. Le revenu médian des ménages est de 24 847 € annuels, avec un taux de pauvreté de 12,3 %. Le taux de propriétaires atteint 80 %, révélant une population stable et fortement implantée localement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Villeneuve-en-Retz (2 086 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Les Moutiers-en-Retz, à proximité, atteint 3 929 €/m² (+88,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Villeneuve-en-Retz représente une alternative économique pertinente.

Villeneuve-en-Retz est une commune de taille modérée offrant un marché immobilier actif à prix médian de 2 086 €/m². Elle convient aux acheteurs cherchant une localisation régionale stable avec services essentiels et accessibilité routière, sans surcoût urbain marqué.

Cette analyse de Villeneuve-en-Retz repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.