276 transactions DVF analysées, prix médian 2 278 €/m², indice de tension ITIC 39/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Hilaire-de-Chaléons, commune de Loire-Atlantique, compte 2 422 habitants. Située en zone rurale, elle propose un cadre de vie calme avec accès aux commodités essentielles et proximité relative aux pôles urbains régionaux. Le marché immobilier s'articule principalement autour de maisons individuelles, reflet de son caractère rural.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 631 € | — |
| Maison | 2 363 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 278 € | 1 866 — 2 790 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 278 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 866–2 790 €/m²), sur la base de 276 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche +8,13 %. Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles, correspondant au tissu rural de la commune. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 139 kWh/m², ce qui correspond à un profil énergétique correct pour la région (classe C/D). Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 16 % du parc diagnostiqué. Les acquisitions varient selon la localisation (centre-bourg ou zones résidentielles périphériques) et l'état des constructions.
Saint-Hilaire-de-Chaléons affiche un score de sécurité de 65/100, avec un indice de localisation de 45/100. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et présente un risque d'argile de niveau moyen et un aléa sismique de niveau 3/5. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet d'acquisition. Avant tout achat, il est recommandé de consulter les registres de sinistralité et les cartes de risques auprès des autorités locales ou d'une agence immobilière pour évaluer l'exposition exacte du bien convoité.
La commune est desservie par des axes routiers permettant une connexion vers Nantes et la façade atlantique. Des lignes de bus régionales assurent les liaisons avec les communes voisines et les gares SNCF proches. La voiture demeure le mode de transport privilégié compte tenu du caractère rural. L'offre de transports collectifs couvre les trajets essentiels (travail, études, services), bien qu'une mobilité personnelle reste généralement nécessaire pour l'autonomie quotidienne.
Saint-Hilaire-de-Chaléons dispose de 3 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. Cette offre de proximité favorise une scolarité sur le territoire communal pour les premières années. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes voisines et accessibles via les services de transport scolaire organisés. Les familles s'installant dans la commune doivent anticiper les trajets scolaires pour les enfants d'âge secondaire.
La vie associative et commerciale s'organise autour du centre-bourg, qui concentre les commerces de proximité (boulangerie, épicerie, services). Un marché hebdomadaire anime la vie locale. Les associations sportives et culturelles proposent diverses activités. Les espaces verts et sentiers de randonnée permettent une pratique régulière de loisirs de plein air. Les services publics essentiels et la plupart des commerces du quotidien sont accessibles sur place ou à proximité immédiate.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Hilaire-de-Chaléons (2 278 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chaumes-en-Retz, affiche 2 746 €/m² (+20,5 % de plus) ; à l'inverse, Chaumes-en-Retz reste à 1 855 €/m² (-18,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Hilaire-de-Chaléons est une commune rurale de 2 422 habitants avec un marché immobilier actif (276 transactions, prix médian 2 278 €/m²). La performance énergétique est correcte (139 kWh/m²), mais l'exposition aux risques d'inondation et sismique doit être vérifiée. Elle convient à ceux recherchant une vie rurale connectée, sous réserve d'accepter une dépendance automobile et de vérifier les risques naturels du bien visé.
Cette analyse de Saint-Hilaire-de-Chaléons repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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