317 transactions DVF analysées, prix médian 2 381 €/m², indice de tension ITIC 53/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Rouans est une commune de 3 301 habitants située en Loire-Atlantique, entre Nantes et la côte atlantique. Le bourg s'organise autour de son église et de hameaux comme La Sicaudais ou La Croix des Bois. Majoritairement composée de maisons individuelles sur des parcelles spacieuses, la commune offre un environnement rural avec une vie locale organisée autour d'associations et d'un marché hebdomadaire. L'accès aux axes routiers majeurs facilite les déplacements vers Nantes et la métropole.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 767 € | — |
| Maison | 2 418 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 381 € | 1 808 — 2 833 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Entre 2023 et 2024, 317 ventes ont été analysées, marquant une baisse de 21,4 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 2 381 €/m² (intervalle interquartile : 1 808–2 833 €/m²). Le parc comporte 257 diagnostics de performance énergétique : la consommation moyenne atteint 125 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 6,6 % du parc diagnostiqué. Les biens s'échangent principalement dans le centre-bourg et dans les hameaux périphériques, où les parcelles sont généralement plus étendues.
Le score de sécurité de Rouans s'élève à 63/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de la proximité de cours d'eau. Le risque argile est classé faible, et l'aléa sismique se situe au niveau 3 sur 5. La gendarmerie assure la présence locale. L'environnement résidentiel est caractérisé par une faible densité d'habitat et une cohésion sociale marquée, appréciée par les résidents établis.
Rouans ne dispose pas de gare ferroviaire, mais des lignes de bus régionales relient la commune à Nantes et aux localités voisines. L'accessibilité routière est assurée par les axes majeurs desservant le littoral atlantique et la métropole nantaise. La majorité des résidents utilisent la voiture pour les trajets quotidiens. Des chemins et pistes se prêtent aux déplacements doux, favorisant la randonnée pédestre et les trajets locaux non motorisés.
La commune compte 2 établissements scolaires accueillant les enfants du primaire dans un cadre de proximité. L'offre locale limite les trajets domicile-école. Pour le secondaire, les élèves se dirigent vers les communes environnantes, desservies par des transports scolaires. La vie associative autour des écoles est développée. Des structures culturelles et sportives enrichissent l'offre loisirs pour tous les âges, soutenues par le tissu associatif local dynamique.
Un marché hebdomadaire anime le bourg et constitue un point de rencontre pour les résidents. Les associations sportives et culturelles proposent un large éventail d'activités. La commune organise régulièrement des événements festifs et culturels qui structurent la vie sociale. Les espaces verts et chemins de randonnée invitent à la découverte des paysages environnants. La structure résidentielle dispersée et la faible densité d'habitat préservent le caractère rural de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Rouans (2 381 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Port-Saint-Père, à proximité, atteint 2 843 €/m² (+19,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Rouans représente une alternative économique pertinente.
Rouans convient aux acquéreurs en quête d'un environnement rural avec faible densité d'habitat et accès routier aux métropoles. Le marché immobilier reste discret avec une baisse d'activité annuelle notable. Le prix médian de 2 381 €/m² et la bonne performance énergétique moyenne du parc (classe C-D) reflètent une demande modérée. Le risque inondation et l'aléa sismique modéré sont à considérer. Le revenu médian local (24 847 €) et la forte proportion de propriétaires-occupants (84,1 %) caractérisent la population résiduelle.
Cette analyse de Rouans repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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