343 transactions DVF analysées, prix médian 2 295 €/m², indice de tension ITIC 90/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Viaud est une commune de 2 929 habitants en Loire-Atlantique, dans le Pays de Retz. Elle se caractérise par une structure rurale avec des maisons individuelles et préserve une identité locale marquée par son patrimoine et ses paysages. La commune bénéficie d'une proximité aux axes routiers permettant de rejoindre rapidement les pôles urbains comme Saint-Nazaire et Nantes, tout en maintenant un environnement à dominante agricole et forestière.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 625 € | — |
| Maison | 2 442 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 295 € | 1 750 — 3 006 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 295 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 750–3 006 €/m²), sur la base de 343 transactions analysées. La tendance des 12 derniers mois indique une baisse de 23,22 %. Les logements présentent une consommation énergétique moyenne de 133 kWh/m², correspondant à une classe C/D correcte. Le parc compte 14,8 % de passoires énergétiques (classe F+G). L'habitat se compose principalement de maisons individuelles. Le taux de propriétaires atteint 78,4 %, traduisant une forte stabilité résidentielle. Le revenu médian s'établit à 24 847 €, avec un taux de pauvreté de 12,3 %.
Le score de sécurité s'élève à 64/100, témoignant d'un niveau moyen. Le score de localisation (49/100) reflète une exposition aux nuisances sonores et à la proximité des routes. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le contexte géologique montre une stabilité argileuse faible. Le risque sismique est classé au niveau 3/5. Ces facteurs doivent être pris en compte lors de l'évaluation des assurances et de la viabilité à long terme des propriétés.
Saint-Viaud est accessible via la D77, permettant une connexion rapide aux villes environnantes. Des lignes de transport en commun desservent régulièrement la commune, facilitant les déplacements vers les pôles voisins. La gare la plus proche se trouve dans les communes adjacentes. Cette accessibilité routière compense l'absence de gare ferroviaire locale et permet une mobilité acceptable pour les trajets quotidiens et loisirs.
Saint-Viaud dispose de deux établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire. Ces structures accueillent les enfants de la commune et des alentours, offrant un parcours éducatif du préscolaire au primaire. Au-delà, les élèves doivent se diriger vers des collèges et lycées situés dans les communes voisines ou pôles urbains plus importants pour poursuivre leur scolarité au secondaire.
La vie locale s'organise autour d'associations sportives et culturelles proposant diverses activités. Des événements réguliers animent la communauté : marchés locaux, fêtes de village et manifestations. Le territoire offre des espaces verts et des sentiers permettant la randonnée et les loisirs de plein air. Ces aménités reflètent une dynamique associative classique pour une commune rurale de cette taille.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Viaud (2 295 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Père-en-Retz, affiche 2 857 €/m² (+24,5 % de plus) ; à l'inverse, Paimbœuf reste à 1 906 €/m² (-16,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Viaud est une commune rurale de petite taille, caractérisée par un habitat dispersé et une majorité de propriétaires. Le marché immobilier affiche une baisse d'activité sur 12 mois. La sécurité et les risques naturels (PPRI, sismicité) constituent des paramètres à évaluer précisément avant acquisition. L'accessibilité routière assure une connexion aux services urbains.
Cette analyse de Saint-Viaud repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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