Marché immobilier à Saint-Brevin-les-Pins (44250) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'élève à 3 563 €, avec une fourchette interquartile de 2 840 à 4 390 € selon les secteurs. Sur 3 550 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 2,29 %. La consommation énergétique moyenne est de 149 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Le parc comporte 13,7 % de passoires thermiques (DPE F+G). Les quartiers varient : L'Océan et Mindin offrent une proximité côtière, Les Pins propose un cadre plus boisé, le centre-ville concentre services et commerces, tandis que les zones périphériques comme Les Rochelets accueillent davantage de maisons individuelles. Le marché s'équilibre entre appartements et maisons.

La commune affiche un score de sécurité de 73/100, avec un indice de localisation à 64/100. Elle dispose de forces de l'ordre locales assurant une présence régulière. Le cadre résidentiel permet les activités de plein air dans un environnement maîtrisé. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité côtière. Les enjeux sismiques correspondent au niveau 3/5. Les caractéristiques géotechniques (argile faible) ne posent pas de contrainte majeure. Ces éléments sont à considérer dans un projet d'acquisition ou de construction.

Saint-Brevin-les-Pins est accessible par les routes D213 et D277, reliant rapidement Nantes et Saint-Nazaire. Le réseau Aléop assure des liaisons par bus vers Pornic et Saint-Nazaire, où se situe la gare SNCF la plus proche. L'aéroport de Nantes Atlantique se trouve à environ 45 minutes de route. La commune dispose d'un maillage de pistes cyclables longeant la côte et traversant les pinèdes, favorisant les déplacements locaux et les loisirs. Ces infrastructures facilitent les trajets quotidiens vers les pôles économiques régionaux.

La commune dispose de 8 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le secondaire. Le collège des Pins accueille les élèves du premier cycle. Cette offre assure une scolarité de proximité sans trajets importants. Les écoles sont réparties sur le territoire communal. Cette infrastructure éducative soutient l'installation de familles avec enfants et contribue à la stabilité résidentielle. Les établissements fonctionnent selon les calendriers académiques régionaux standards.

Saint-Brevin-les-Pins dispose de plages, d'une forêt domaniale et de dunes offrant de nombreuses opportunités de loisirs : baignade, voile, randonnée, cyclisme. Le centre-ville concentre commerces et services, avec un marché régulier. La sculpture du Serpent d'Océan sur la plage de Mindin constitue un élément du patrimoine local. Des associations proposent des activités variées. Le contexte côtier structure l'économie locale, notamment autour du tourisme saisonnier. La commune accueille un flux estival régulier.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Brevin-les-Pins (3 563 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Michel-Chef-Chef, affiche 4 111 €/m² (+15,4 % de plus) ; à l'inverse, Trignac reste à 2 464 €/m² (-30,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Brevin-les-Pins est une commune balnéaire offrant une accessibilité régionale correcte et un accès aux ressources côtières. Le prix médian de 3 563 €/m² reflète un marché actif avec une légère baisse annuelle. La consommation énergétique moyenne est acceptable. L'exposition au risque d'inondation et sismique mérite attention. L'offre éducative et de services supporte l'installation résidentielle.

Cette analyse de Saint-Brevin-les-Pins repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.