886 transactions DVF analysées, prix médian 2 220 €/m², indice de tension ITIC 85/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montoir-de-Bretagne est une commune de Loire-Atlantique comptant 7 282 habitants. Son marché immobilier affiche un prix médian de 2 220 €/m² (P25-P75 : 1 818–2 675 €). La consommation énergétique moyenne est de 140 kWh/m², avec 4,5 % de passoires F+G. Proximité de Saint-Nazaire, accessibilité routière par la N171 et présence d'une gare SNCF structurent l'offre résidentielle.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 194 € | — |
| Maison | 2 206 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 220 € | 1 818 — 2 675 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian atteint 2 220 €/m² selon les données de marché DVF (886 ventes analysées, tendance 12 mois : +6,28 %). Les maisons individuelles avec jardin constituent la majorité de l'offre ; les appartements sont moins nombreux mais trouvent preneur rapidement près des services. La consommation énergétique moyenne des logements s'établit à 140 kWh/m², classement C/D, correcte pour la région. Seuls 4,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classes F et G). Le parc de propriétaires représente 70,8 % des résidences principales. Les transactions reflètent une demande régulière sans volatilité marquée.
Le score de sécurité s'établit à 72/100. La commune dispose d'une gendarmerie assurant la surveillance. Les espaces publics et infrastructures sont entretenus. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, reflétant la proximité de zones fluviales. Le risque argile est classé faible ; le niveau de sismicité est 3/5. Ces caractéristiques ne constituent pas un facteur d'instabilité majeure mais doivent être considérées lors de l'acquisition.
La commune est desservie par le réseau STRAN pour les transports en commun. La N171 relie directement Saint-Nazaire et facilite l'accès à Nantes. Une gare SNCF propose des liaisons régionales. L'accessibilité routière en fait un point de passage entre la côte et l'intérieur des terres. Score de localisation : 50/100, reflétant une accessibilité acceptable sans proximité immédiate des grands pôles urbains.
La commune compte 7 établissements scolaires couvrant la maternelle au collège, assurant une continuité éducative locale. Les infrastructures sportives et culturelles complètent l'offre. Le revenu médian des habitants s'établit à 21 915 € annuels ; le taux de pauvreté est de 12 %, proche de la moyenne nationale. Ces données reflètent une population aux ressources hétérogènes, sans concentration particulière de difficultés socio-économiques.
Les associations sportives et culturelles structurent la vie locale. Un marché hebdomadaire et des commerces de proximité répondent aux besoins quotidiens. Des événements ponctuels animent le calendrier municipal. La taille humaine de la commune (7 282 habitants) préserve une accessibilité aux services tout en maintenant une dynamique communautaire. L'équilibre entre zones résidentielles et espaces verts est caractéristique du tissu urbain local.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montoir-de-Bretagne (2 220 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Nazaire, à proximité, atteint 2 794 €/m² (+25,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Montoir-de-Bretagne représente une alternative économique pertinente.
Montoir-de-Bretagne propose un marché immobilier à prix de 2 220 €/m² médian, avec une performance énergétique correcte (140 kWh/m²) et une sécurité acceptable (72/100). La commune offre une stabilité résidentielle, une bonne accessibilité routière et les services de base. Elle convient aux acheteurs recherchant une localisation intermédiaire entre la côte et l'intérieur, sans promesses de plus-value.
Cette analyse de Montoir-de-Bretagne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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