Marché immobilier à Paimbœuf (44560) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 981 EUR (intervalle interquartile 1 455–2 583 EUR). Sur la base de 596 ventes analysées, le marché affiche une tendance baissière de 11,87 % sur 12 mois. Le parc immobilier comprend maisons individuelles et appartements, notamment dans les immeubles anciens du centre. La consommation énergétique moyenne est de 152 kWh/m², classant la majorité des logements en catégorie C/D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 11,1 % du parc diagnostiqué. La commune est soumise au PPRI (Plan de prévention des risques d'inondation) et présente un aléa sismique de niveau 3 sur 5.

Le score de sécurité de Paimbœuf s'établit à 75/100, avec un indice de localisation de 47/100. Les données de criminalité reflètent un environnement résidentiel calme, typique des petites communes. La gendarmerie locale assure la présence publique. Le revenu médian des habitants atteint 24 847 EUR annuels, avec un taux de pauvreté de 12,3 %. Le taux de propriétaires s'élève à 58,2 % de la population.

Paimbœuf est desservie par la D213, qui relie aux communes voisines comme Saint-Brevin-les-Pins et Saint-Nazaire. Des lignes de bus régulières assurent les connexions vers les pôles d'emploi régionaux. Bien que dépourvue de gare ferroviaire, la commune accède facilement à la gare de Saint-Nazaire en voiture ou transports en commun, offrant des connexions TGV vers Nantes et Paris. Des pistes cyclables intégrées au réseau Loire à Vélo permettent les déplacements doux le long de l'estuaire.

Paimbœuf dispose de 7 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège, permettant aux enfants une scolarité de proximité. Les lycées et formations d'enseignement supérieur sont accessibles à Saint-Nazaire via les transports en commun. Cette offre éducative de proximité représente un atout pour les familles établies dans la commune.

La commune propose commerces de proximité, marché hebdomadaire et services essentiels. Le port de plaisance, les quais aménagés et les sentiers de randonnée le long de l'estuaire offrent des opportunités de loisirs en plein air. Des associations sportives et culturelles animent la vie locale, organisant des événements tout au long de l'année. L'accès à la Loire et aux espaces naturels constitue un élément structurant de la vie quotidienne.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Paimbœuf (1 981 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Père-en-Retz, à proximité, atteint 2 857 €/m² (+44,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Paimbœuf représente une alternative économique pertinente.

Paimbœuf est une petite commune résidentielle de l'estuaire ligérien, avec un prix immobilier médian de 1 981 EUR/m² en baisse sur 12 mois. L'offre scolaire et les équipements de proximité en font un lieu viable pour les familles, sous réserve d'une attention particulière aux risques inondation et à la consommation énergétique des logements anciens.

Cette analyse de Paimbœuf repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.