Marché immobilier à Saint-Père-en-Retz (44320) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 544 €, avec une fourchette interquartile entre 1 956 et 3 192 € selon les biens. L'analyse de 725 transactions sur 12 mois montre une tendance baissière de 6,25 %. Les biens affichent une consommation énergétique moyenne de 133 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Environ 10 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (catégories F et G). La commune propose maisons individuelles et appartements, avec une forte proportion de propriétaires (73,3 %).

La commune affiche un indice de sécurité de 73 sur 100. Cet indice combine les données de criminalité et les facteurs de localisation (score localisation 47/100). Le territoire est soumis à des risques naturels : un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, l'aléa argile est classé faible, et le niveau sismique régional est 3 sur 5. Ces éléments constituent des données environnementales à considérer dans une décision d'acquisition immobilière.

Saint-Père-en-Retz bénéficie d'une desserte routière permettant les déplacements vers les communes voisines et les axes régionaux. Des lignes de transport en commun complètent l'offre locale. L'accessibilité aux zones d'emploi et services dépend largement de l'utilisation de la voiture personnelle, caractéristique commune aux communes rurales de Loire-Atlantique.

Saint-Père-en-Retz compte 5 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire, offrant une scolarité de proximité aux enfants résidant sur la commune. Ces structures garantissent un parcours éducatif sans déplacement important pour les jeunes enfants. L'offre scolaire secondaire implique des trajets vers les communes environnantes.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements communautaires. Les commerces de proximité et services essentiels sont présents. La commune, avec un revenu médian de 24 847 € et un taux de pauvreté de 12,3 %, reflète les caractéristiques socio-économiques des communes rurales ligériennes. L'environnement naturel offre des possibilités de loisirs en plein air.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Père-en-Retz (2 544 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Michel-Chef-Chef, affiche 4 111 €/m² (+61,6 % de plus) ; à l'inverse, Paimbœuf reste à 1 906 €/m² (-25,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Père-en-Retz est une commune rurale de Loire-Atlantique avec un marché immobilier aux prix médians de 2 544 €/m². Les conditions d'achat dépendent de la tolérance aux risques naturels, notamment le PPRI, et de la dépendance automobile locale.

Cette analyse de Saint-Père-en-Retz repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.