1 221 transactions DVF analysées, prix médian 3 448 €/m², indice de tension ITIC 96/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Plaine-sur-Mer est une commune côtière de 4 760 habitants, en Loire-Atlantique. Située entre terre et mer, elle combine accès aux plages de sable fin et marais salants avec les services d'un bourg littoral. La majorité de sa population est propriétaire de son logement (75 %), reflétant une stabilité résidentielle.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 104 € | — |
| Maison | 3 713 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 448 € | 2 698 — 4 327 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 448 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 698–4 327 €/m²), selon les 1 221 transactions analysées sur la période considérée. La tendance affiche une légère hausse de 2,33 % sur 12 mois. Le parc immobilier se caractérise par une consommation énergétique moyenne de 139 kWh/m², correspondant à une classe C ou D selon les logements. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 15,2 % du parc. Les secteurs de La Tara et Le Cormier demeurent attractifs pour l'accès direct aux plages, tandis que le bourg central offre une vie de proximité pour les résidences principales.
La commune affiche un score de sécurité de 66/100, reflet d'une localité stable. La présence de services de gendarmerie contribue au maintien de l'ordre. L'indice de localisation (45/100) situe la commune dans un contexte côtier exposé aux risques littoraux : un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) est en vigueur, les sols présentent une stabilité faible liée à la présence d'argile, et le risque sismique est classé niveau 3 sur 5. Ces éléments ne dégradent pas significativement la sécurité quotidienne, mais doivent être pris en compte dans une décision d'installation.
La commune bénéficie d'une desserte routière adéquate vers Pornic et Saint-Nazaire, accessibles en voiture. Des lignes de transport en commun locales assurent les liaisons avec les communes voisines et les quartiers. Bien que La Plaine-sur-Mer ne dispose pas de gare, la gare TGV de Saint-Nazaire, accessible par route, offre des connexions vers les grandes agglomérations. Le développement de pistes cyclables favorise les déplacements doux internes et vers les environs.
La Plaine-sur-Mer compte 5 établissements scolaires assurant la couverture maternelle et primaire. Ces structures de proximité permettent une scolarité locale pour les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements des communes voisines, facilement accessibles par transport. La présence d'écoles maternelles et élémentaires contribue à l'attrait résidentiel pour les familles avec enfants.
La commune offre une vie de proximité avec un tissu commercial et associatif actif. Les marchés locaux, associations sportives et culturelles ainsi que les événements saisonniers structurent la vie collective. Les plages, sentiers côtiers et activités nautiques constituent les principaux atouts de loisirs. Le revenu médian des résidents s'établit à 24 847 €, avec un taux de pauvreté de 12,3 %. La gastronomie locale, notamment les produits de la mer, reste un élément de la vie locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Plaine-sur-Mer (3 448 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Préfailles, affiche 4 642 €/m² (+34,6 % de plus) ; à l'inverse, Chauvé reste à 2 718 €/m² (-21,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Plaine-sur-Mer est une commune côtière stable offrant un prix immobilier médian de 3 448 €/m² et un parc énergétiquement correct (139 kWh/m², 15,2 % de passoires). Le marché demeure peu volatile (2,33 % de variation annuelle). Elle convient aux acheteurs de résidence principale ou secondaire acceptant les risques côtiers inhérents (PPRI, sismicité niveau 3). La sécurité locale reste acceptable, le tissu scolaire adéquat pour le primaire.
Cette analyse de La Plaine-sur-Mer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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