1 465 transactions DVF analysées, prix médian 3 700 €/m², indice de tension ITIC 97/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Michel-Chef-Chef est une commune littorale de 5 714 habitants, située en Loire-Atlantique entre Pornic et Saint-Nazaire. Elle dispose de plages, d'un marché local et d'une vie associative active. Accessible par les routes principales et bien desservie en transports, elle accueille résidents permanents et visiteurs. Le marché immobilier y enregistre régulièrement des transactions, reflet d'une demande stable.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 957 € | — |
| Maison | 3 866 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 700 € | 2 848 — 4 591 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef s'établit à 3 700 €/m² (écart interquartile : 2 848–4 591 €/m²), selon 1 465 transactions analysées. Cette fourchette reflète la variabilité selon type de bien, localisation et état. Les maisons individuelles et les petits immeubles constituent l'essentiel de l'offre. La consommation énergétique moyenne atteint 154 kWh/m² (classe C/D), soit un bon potentiel énergétique. Cependant, 19,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires), signalant la présence de bâtiments anciens mal isolés. Consulter le DPE avant achat permet d'évaluer les travaux de rénovation éventuels et les charges de chauffage réelles.
La commune affiche un score de sécurité de 65/100, dans la moyenne nationale. Gendarmerie et police municipale assurent une présence régulière. Le score de localisation (48/100) reflète l'éloignement des grands centres urbains, typique d'une commune littorale. Les zones résidentielles bénéficient généralement d'une atmosphère calme. Le territoire est soumis à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) en raison de sa proximité côtière, sans nivellement d'aléa sismique élevé (niveau 3/5). L'aléa retrait-gonflement d'argile est classé faible.
Saint-Michel-Chef-Chef est desservie par plusieurs lignes de bus régulières vers Pornic et Saint-Nazaire. La D213 offre un accès direct aux axes principaux de la région. La gare de Pornic, à proximité, assure les liaisons ferroviaires vers Nantes. Des pistes cyclables relient le centre-bourg, les zones résidentielles et les plages, favorisant les déplacements doux. L'automobile reste néanmoins recommandée pour l'accès à certains services spécialisés ou pour rejoindre les communes voisines sans délai.
La commune dispose de 2 établissements scolaires assurant une offre éducative de proximité : école maternelle et école primaire. Ils constituent le cœur de la vie locale et accueillent les enfants du bourg. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines, desservis par transports scolaires. Cette organisation permet une continuité de parcours éducatif sans rupture majeure de desserte.
Saint-Michel-Chef-Chef bénéficie de ses atouts naturels : plages de sable fin, côte littorale, accès à la mer. Un marché hebdomadaire fournit produits frais et articles locaux. Nombreuses associations sportives et culturelles proposent activités et animations toute l'année. L'environnement côtier permet randonnées côtières et découverte du patrimoine naturel du Pays de Retz. La commune jouit d'une vie festive saisonnière, notamment en été, sans être un centre touristique massif.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Michel-Chef-Chef (3 700 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Préfailles, affiche 4 642 €/m² (+25,5 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Père-en-Retz reste à 2 857 €/m² (-22,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Michel-Chef-Chef est une commune littorale où vivent 5 714 habitants. Le marché immobilier y affiche une médiane de 3 700 €/m² avec une activité de transactions stable. La commune offre services de proximité, accès à la côte et vie associative. Elle convient aux acquéreurs recherchant une résidence en zone côtière sans agitation urbaine.
Cette analyse de Saint-Michel-Chef-Chef repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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