Marché immobilier à Préfailles (44770) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Préfailles affiche un prix médian de 4 144 €/m² (fourchette P25-P75 : 3 101–5 565 €/m²) selon 517 transactions DVF analysées. Sur les 12 derniers mois, le volume de ventes a reculé de 14,63 %. L'offre comprend des maisons de pêcheurs traditionnelles, villas avec vue sur mer et biens rénovés, la proximité océane influençant les prix. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 135 kWh/m², classé C/D, avec 18,2 % de passoires énergétiques (classe F+G). Les quartiers centraux et côtiers restent les plus demandés.

Préfailles affiche un score de sécurité de 65/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) du fait de sa localisation côtière. Le risque d'argile est classé faible et le risque sismique au niveau 3/5. L'environnement reste globalement tranquille. La petite taille de la commune favorise une bonne cohésion sociale. Une gendarmerie locale assure la surveillance des espaces publics.

Préfailles est principalement desservie par la route. Des lignes de bus régionales la relient aux communes voisines, notamment Pornic et Saint-Nazaire. La gare SNCF la plus proche se situe à Pornic (liaisons vers Nantes). La voiture demeure le moyen de transport principal pour les déplacements quotidiens et régionaux. Des navettes saisonnières peuvent desservir les plages en été. L'accès routier facilite les connexions avec les territoires avoisinants.

Préfailles dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le secondaire (collèges et lycées), les élèves se dirigent vers les communes proches, notamment Pornic, accessibles par des transports scolaires. Cette organisation permet une continuité du parcours éducatif dans un cadre local avant l'accès aux structures d'enseignement supérieur des agglomérations avoisinantes.

La vie locale à Préfailles est structurée autour de ses ressources côtières : plages, port de pêche, sentiers de randonnée et paysages maritimes. Les activités nautiques (voile, pêche, baignade) constituent une part importante des loisirs. Le centre-bourg propose commerces de proximité, restaurants et marchés. Des associations locales animent la vie communautaire. Le calendrier social s'intensifie en saison estivale, marquant les rythmes de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Préfailles (4 144 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Noirmoutier-en-l'Île, à proximité, atteint 4 896 €/m² (+18,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Préfailles représente une alternative économique pertinente.

Préfailles est une commune côtière de petite taille, caractérisée par un prix médian stable à 4 144 €/m² mais en repli de -14,63 % sur 12 mois. L'état énergétique moyen est correct (135 kWh/m²). Elle convient aux acquéreurs privilégiant l'accès à la côte et la vie locale, sous réserve de considérer les contraintes de risque inondation et l'accès limité aux services supérieurs.

Cette analyse de Préfailles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.