995 transactions DVF analysées, prix médian 3 796 €/m², indice de tension ITIC 96/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Bernerie-en-Retz est une commune de 3 536 habitants située sur la côte de Jade en Loire-Atlantique, entre Pornic et Saint-Brévin-les-Pins. Bourg balnéaire disposant d'une gare SNCF sur la ligne Nantes-Pornic, elle propose un accès direct aux services côtiers et aux axes routiers régionaux. Le marché immobilier local compte 995 transactions analysées sur la période récente, avec un prix médian de 3 796 €/m². La commune conjugue services de proximité, équipements éducatifs et accès littoral.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 229 € | — |
| Maison | 4 156 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 796 € | 2 956 — 4 878 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à La Bernerie-en-Retz s'établit à 3 796 €/m², avec une fourchette interquartile de 2 956 à 4 878 €/m². Sur les 995 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une baisse de 3,06 %. Le parc immobilier se caractérise par une consommation énergétique moyenne de 155 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Quelque 19,7 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Les biens immobiliers combinent maisons individuelles, pavillons anciens et constructions modernes, fréquemment situés à proximité du littoral et du centre-ville commercial. La commune enregistre un taux de propriétaires occupants de 77 %.
La Bernerie-en-Retz obtient un score de sécurité de 65/100. La localisation génère un score de 45/100. La commune dispose d'une gendarmerie nationale assurant la surveillance. Les rues sont entretenues et éclairées. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur du fait de la proximité côtière. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. L'aléa argile est évalué en niveau faible. Ces paramètres sont à intégrer dans toute décision d'acquisition, notamment pour les biens situés en zone à risque d'inondation ou nécessitant des travaux de consolidation.
La Bernerie-en-Retz bénéficie d'une gare SNCF sur la ligne Nantes-Pornic, offrant une connexion directe vers Nantes. Des lignes de bus locales desservent la commune et les villes voisines. L'accès routier s'effectue via la D213 et la D751, reliant rapidement Pornic, Saint-Nazaire et Nantes. Cette infrastructure de transports facilite les déplacements quotidiens et l'accès aux services régionaux pour les résidents actifs ou en déplacement professionnel.
La Bernerie-en-Retz dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, scolarisant les enfants en bas âge sur le territoire communal. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes voisines, notamment à Pornic, accessibles via les transports scolaires organisés. Cette offre de proximité pour l'enseignement primaire répond aux besoins des jeunes familles installées localement.
La Bernerie-en-Retz propose commerces de proximité, marché hebdomadaire et services essentiels. Les plages, le port de plaisance et les sentiers côtiers constituent les principaux espaces de loisirs. Des associations sportives et culturelles animent la vie communale. La fréquentation touristique estivale alimente l'économie locale et les événements festifs (marchés nocturnes, concerts). Le revenu médian des ménages s'établit à 24 847 € et le taux de pauvreté à 12,3 %, reflétant une population diversifiée et des niveaux de vie variables.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Bernerie-en-Retz (3 796 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pornic, affiche 4 610 €/m² (+21,4 % de plus) ; à l'inverse, Chaumes-en-Retz reste à 1 855 €/m² (-51,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Bernerie-en-Retz est une commune côtière offrant des équipements de base, une accessibilité ferroviaire et routière correcte, et un accès direct au littoral. L'acheteur y trouvera un marché immobilier établi avec un prix médian de 3 796 €/m², une base d'habitants stables, et des services de proximité. Les facteurs de risque (PPRI, aléas côtiers) méritent un examen attentif lors d'une acquisition.
Cette analyse de La Bernerie-en-Retz repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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