843 transactions DVF analysées, prix médian 2 546 €/m², indice de tension ITIC 84/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sainte-Pazanne est une commune de Loire-Atlantique comptant 7 201 habitants, située entre Nantes et la côte Atlantique. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 546 €/m², avec une tendance à la baisse depuis douze mois. La commune propose des services de proximité, une gare SNCF et des établissements scolaires. Elle constitue un point d'accès au Pays de Retz.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 121 € | — |
| Maison | 2 569 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 546 € | 2 126 — 3 000 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Sainte-Pazanne s'établit à 2 546 €/m² (intervalle interquartile : 2 126–3 000 €/m²), sur la base de 843 transactions analysées. La tendance sur les douze derniers mois affiche un recul de 14,96 %. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 117 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique C ou D. Le parc immobilier compte 6,2 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les biens proposés couvrent maisons anciennes rénovées et pavillons récents, ainsi que des appartements en secteur bourg et périphérique. La demande s'oriente vers les maisons individuelles avec espace extérieur.
Sainte-Pazanne enregistre un indice de sécurité de 74/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente un aléa moyen concernant l'argile. Le niveau de sismicité est classé 3/5. Ces éléments constituent des paramètres à intégrer dans une décision d'acquisition. La présence de services de sécurité publique contribue à la surveillance territoriale. L'indice de localisation s'établit à 49/100, reflet de la position rurale avec accès aux services.
Sainte-Pazanne dispose d'une gare SNCF permettant une connexion vers Nantes en environ vingt-cinq minutes, élément structurant pour les navetteurs. La commune est desservie par l'autoroute A83, offrant un accès rapide vers Nantes et la côte Atlantique. Des lignes de bus régionales complètent l'offre de transport public. Ces infrastructures facilitent les déplacements professionnels et personnels. L'accessibilité routière constitue un atout pour les résidents exerçant une activité à l'extérieur de la commune.
Sainte-Pazanne dispose de six établissements scolaires couvrant le cycle complet de la maternelle au collège. Des écoles publiques et privées assurent une scolarité de proximité. Cette offre éducative est un élément de stabilité pour les familles. Les infrastructures scolaires demeurent un facteur d'attractivité pour les ménages avec enfants, contribuant au maintien d'une population active et au dynamisme local.
La vie locale s'organise autour de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire et d'associations proposant des activités sportives et culturelles. Des événements réguliers structurent le calendrier communal. Des espaces verts, notamment le Parc des Sports et de Loisirs, offrent des aires de détente et d'activités. Le tissu associatif favorise les liens sociaux. Le revenu médian s'établit à 24 847 €, avec un taux de pauvreté de 12,3 %. Le taux de propriétaires atteint 74,6 %, traduisant une stabilité résidentielle marquée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Pazanne (2 546 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Port-Saint-Père, affiche 2 843 €/m² (+11,7 % de plus) ; à l'inverse, Chaumes-en-Retz reste à 1 855 €/m² (-27,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Sainte-Pazanne offre un marché immobilier à prix intermédiaire avec une offre diversifiée de biens. L'accessibilité ferroviaire vers Nantes et la présence de services éducatifs constituent des atouts. La tendance baissière des prix et la présence de risques naturels (PPRI, aléa argile) doivent être intégrés à toute analyse d'investissement. La commune s'adresse à des acquéreurs privilégiant l'accès aux services et la proximité de Nantes sur un marché moins dynamique.
Cette analyse de Sainte-Pazanne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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