683 transactions DVF analysées, prix médian 2 767 €/m², indice de tension ITIC 91/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Jean-de-Boiseau, commune de 6 067 habitants en Loire-Atlantique, se situe à proximité de Nantes. Elle offre un cadre résidentiel dans un environnement rural, avec accès aux commodités urbaines. Le patrimoine local, les paysages entre Loire et campagne, ainsi qu'une vie associative active constituent les points forts de la commune. Le marché immobilier propose des maisons avec jardin et quelques appartements, adaptés à diverses situations d'achat.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 551 € | — |
| Maison | 2 765 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 767 € | 2 308 — 3 234 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 767 EUR selon les données de transaction (P25-P75 : 2 308–3 234 EUR), calculé sur 683 ventes analysées. Les maisons individuelles dominent les transactions, notamment dans le bourg, La Courneuve et La Châtaigneraie. Les appartements sont moins fréquents. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne atteint 129 kWh/m², reflétant une performance de classe C/D. Le parc immobilier est globalement correct. Seuls 5,1 % des diagnostics correspondent à des passoires thermiques (classes F+G), chiffre inférieur à la moyenne nationale. Les biens anciens peuvent nécessiter des travaux ponctuels, à évaluer au cas par cas lors de l'estimation du budget.
Saint-Jean-de-Boiseau enregistre un score de sécurité de 66/100, avec une localisation notée 47/100. Le taux de cambriolages demeure faible. La présence d'une police municipale et une cohésion sociale stable contribuent à un environnement tranquille. Les quartiers résidentiels se caractérisent par une circulation limitée en dehors des axes principaux. La commune est concernée par un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation), à vérifier selon le bien envisagé. Le risque sismique se classe au niveau 3/5 (modéré). L'argile présente une aléa moyen. Ces facteurs sont à considérer dans le choix d'un bien et l'assurance.
Saint-Jean-de-Boiseau est desservie par des lignes de bus du réseau TAN reliant Nantes et les communes voisines, facilitant les trajets quotidiens. L'accès à la D723 permet de rejoindre le périphérique nantais en peu de temps, ouvrant l'accès aux grands axes routiers régionaux. Des pistes cyclables sont aménagées, offrant des alternatives pour se déplacer et profiter de l'environnement ligérien. L'accessibilité routière demeure un atout majeur pour une commune à taille humaine.
La commune dispose de 4 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire : l'école maternelle publique La Courneuve, l'école élémentaire publique Le Clos des Vignes et l'école privée Saint-Joseph. Cette diversité permet aux familles de choisir selon leurs besoins. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes, facilement accessibles par transports en commun. L'offre de proximité pour les jeunes enfants constitue un point d'appui pour les ménages avec famille.
Saint-Jean-de-Boiseau anime sa vie locale par des associations sportives et culturelles proposant des activités variées. Le bord de Loire demeure un atout pour les promenades et activités de plein air. Les commerces de proximité et services essentiels fonctionnent régulièrement, soutenant la vie quotidienne. Des événements locaux, dont la fête communale, renforcent les liens sociaux. La commune bénéficie d'une dynamique associative saine, typique des communes rurales de proximité à Nantes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean-de-Boiseau (2 767 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
Saint-Jean-de-Boiseau propose un compromis résidentiel entre caractère rural et accessibilité à Nantes. Le prix médian de 2 767 EUR/m² s'inscrit dans une fourchette accessible. La performance énergétique est correcte (129 kWh/m², 5,1 % de passoires). Le cadre sécurisé et la vie locale active constituent des atouts, à peser face aux risques d'inondation et au contexte sismique modéré selon la localisation du bien.
Cette analyse de Saint-Jean-de-Boiseau repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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