873 transactions DVF analysées, prix médian 2 832 €/m², indice de tension ITIC 87/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Montagne, commune de Loire-Atlantique comptant 6 505 habitants, se situe à proximité de Nantes. Son marché immobilier enregistre 873 transactions analysées sur la période DVF, avec une tendance à la baisse de 4,5 % sur 12 mois. La commune accueille résidences principales et maisons individuelles, reflétant une demande stable de cadre résidentiel périurbain.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 703 € | — |
| Maison | 2 898 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 832 € | 2 338 — 3 379 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à La Montagne s'établit à 2 832 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 338–3 379 €/m²). Les maisons individuelles constituent l'offre prédominante, notamment au centre-bourg et dans les secteurs comme Les Rivières ou La Basse-Île. En performance énergétique, la consommation moyenne relevée est de 146 kWh/m², correspondant à une classe C/D correcte. Les passoires thermiques (classes F+G) représentent 5,3 % du parc. Les biens anciens peuvent nécessiter des travaux, tandis que les constructions récentes ou rénovées offrent de meilleures performances.
La commune enregistre un score de sécurité de 65/100 et une localisation risque de 48/100. Un zonage PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) est en vigueur. Le contexte géotechnique relève une aléa argile faible et un risque sismique de niveau 3 sur 5. La présence de gendarmerie locale contribue à la couverture sécuritaire. L'entretien des voiries et l'éclairage public constituent les éléments visibles du cadre urbain.
La Montagne bénéficie d'une desserte par lignes de bus régulières la reliant à Nantes et aux communes environnantes. L'accès aux grands axes routiers facilite les déplacements vers les pôles voisins et la côte atlantique. Des pistes cyclables sont aménagées pour les modes doux. Les liaisons ferroviaires se situent dans les communes adjacentes, accessibles par transports routiers ou collectifs. La mobilité automobile demeure le mode principal de déplacement quotidien.
La Montagne dispose de 6 établissements scolaires de la maternelle au primaire, permettant un parcours de proximité pour les jeunes enfants. Des structures périscolaires et activités extrascolaires complètent l'offre. Les collèges et lycées se trouvent dans les communes alentour, accessibles via des liaisons de transport. Cette offre de proximité en premier degré constitue un élément apprécié des familles résidentes.
La vie locale s'articule autour d'associations sportives et culturelles, de marchés locaux et événements communaux. Des espaces verts et sentiers de promenade permettent des activités de plein air. Les commerces de proximité et services essentiels (mairie, soins, alimentation) couvrent les besoins quotidiens. La taille modeste de la commune favorise une dynamique résidentielle où les habitants bénéficient d'une proximité aux équipements et aux espaces naturels.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Montagne (2 832 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
La Montagne accueille une population de 6 505 habitants avec un marché immobilier stable malgré une légère baisse (-4,5 % annuelle). Le prix médian de 2 832 €/m² et la performance énergétique correcte (146 kWh/m²) correspondent à un profil résidentiel périurbain classique. L'offre scolaire de proximité, la desserte transport et les services locaux répondent aux besoins d'une résidence principale.
Cette analyse de La Montagne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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