Marché immobilier à Indre (44610) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier d'Indre enregistre un prix médian de 3 022 €/m² selon les données DVF. Sur les 12 derniers mois, 639 transactions ont été analysées, avec une tendance légèrement baissière (-1,18 %). La consommation énergétique moyenne s'établit à 137 kWh/m², correspondant à une classe C/D, correcte selon les normes actuelles. Environ 7,6 % des diagnostics énergétiques révèlent des passoires (F+G). La commune propose des maisons individuelles et des appartements variés. Le taux de propriétaires s'élève à 63,4 %, reflétant une certaine stabilité résidentielle. Tout projet d'acquisition nécessite une analyse au cas par cas en fonction de la localisation et des caractéristiques du bien.

Indre affiche un score de sécurité de 65/100, avec un indice de localisation de 44/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et présente un risque sismique de niveau 3 sur 5. Le potentiel d'argile est classé faible. Ces éléments constituent les principaux enjeux environnementaux et géotechniques à considérer avant acquisition. Le revenu médian des ménages atteint 24 847 € et 12,3 % de la population vit sous le seuil de pauvreté.

Indre bénéficie d'une desserte par lignes de bus reliant la commune aux agglomérations voisines. Les axes routiers majeurs de la région assurent une bonne accessibilité automobile. Ces infrastructures facilitent les trajets quotidiens et la mobilité vers les zones d'emploi proches. La proximité relative aux gares (selon le contexte régional) contribue également à l'accessibilité générale du territoire.

Indre compte 4 établissements scolaires accueillant les enfants de la commune, du cycle maternelle au cycle primaire. Ces structures offrent un parcours éducatif de proximité à l'ensemble des résidents. Leur taille permet un suivi personnalisé des élèves et une implication du personnel enseignant. Les parents disposent ainsi d'une offre scolaire présente sur le territoire communal.

La commune d'Indre bénéficie d'associations sportives et culturelles, d'événements réguliers et de commerces de proximité. Les 4 160 habitants disposent d'espaces verts et d'infrastructures de loisirs. La vie locale s'organise autour de ces équipements et services, structurant la vie quotidienne des résidents. La commune s'inscrit dans une dynamique de territoire en Loire-Atlantique offrant divers services essentiels.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Indre (3 022 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Indre présente un marché immobilier à 3 022 €/m² en baisse légère, avec une performance énergétique correcte (137 kWh/m²). Elle offre une accessibilité routière et des services de proximité, mais requiert de vérifier les risques PPRI et sismique avant décision d'achat.

Cette analyse de Indre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.