974 transactions DVF analysées, prix médian 2 930 €/m², indice de tension ITIC 84/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bouaye, commune de 8 343 habitants en Loire-Atlantique, est située aux portes de Nantes. Son marché immobilier enregistre environ 974 transactions annuelles, avec un prix médian de 2 930 €/m². La commune offre un équilibre entre proximité urbaine et cadre résidentiel, avec des connexions directes vers Nantes via la gare SNCF et le réseau de bus TAN. Le lac de Grand-Lieu à proximité constitue un atout géographique majeur.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 000 € | — |
| Maison | 2 978 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 930 € | 2 510 — 3 333 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Bouaye s'établit à 2 930 €, avec une interquartile variant de 2 510 à 3 333 €/m² selon les transactions enregistrées au cours des 12 derniers mois. Le marché affiche une tendance légèrement baissière (-1,36 % sur la période). En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 112 kWh/m², reflétant une classe énergétique correcte (C/D). Seuls 3,6 % des logements diagnostiqués sont classés en passoires énergétiques (F+G), soit une faible proportion. Les transactions couvrent indifféremment maisons et appartements, avec une majorité de propriétaires (71,25 % du parc).
Bouaye affiche un score de sécurité de 75/100. La commune dispose d'une police municipale assurant la tranquillité publique. Sur le plan géographique, elle présente un risque de submersion lié à la Loire (PPRI en vigueur), une exposition moyenne aux risques argile et un aléa sismique de niveau 3/5. Ces facteurs naturels doivent être pris en compte dans l'évaluation du bien. Le tissu social demeure cohésif, avec un taux de pauvreté de 5,5 % et un revenu médian de 25 555 €.
Bouaye dispose d'une gare SNCF offrant une liaison directe vers Nantes en quelques minutes, facilitant les trajets quotidiens des navetteurs. Le réseau de bus TAN dessert la commune et les environs proches. La rocade nantaise est accessible rapidement par les routes locales, permettant des déplacements automobiles vers les grands axes régionaux. Ces infrastructures garantissent une bonne connectivité avec l'agglomération nantaise et les secteurs alentour.
Bouaye compte 8 établissements scolaires assurant une couverture éducative de la maternelle au primaire pour les familles de la commune. Cette offre scolaire stable contribue à l'attrait résidentiel de Bouaye auprès des parents. Les écoles sont réparties sur le territoire pour faciliter l'accès des enfants.
Le lac de Grand-Lieu, situé à proximité immédiate, offre des opportunités de loisirs et de balades nature. La commune dispose d'associations sportives et culturelles, d'un marché hebdomadaire et de commerces de proximité. Les événements locaux jalonnent l'année, animant la vie boscéenne. Ces équipements et services contribuent à la vie quotidienne des habitants sans constituer pour autant une destination touristique majeure.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bouaye (2 930 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
Bouaye est une commune résidentielle aux portes de Nantes, offrant une stabilité relative du marché immobilier à 2 930 €/m². Elle se caractérise par une bonne performance énergétique moyenne, des risques naturels encadrés légalement (PPRI) et une accessibilité satisfaisante aux transports. Son attrait réside avant tout dans sa proximité urbaine et son tissu résidentiel établi, sans constituer une opportunité d'investissement particulière.
Cette analyse de Bouaye repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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