258 transactions DVF analysées, prix médian 2 206 €/m², indice de tension ITIC 92/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Lumine-de-Coutais est une commune rurale de 2 396 habitants située en Loire-Atlantique, dans les Pays de la Loire. Le marché immobilier local enregistre 258 ventes analysées sur la période, avec une tendance annuelle stable. La commune offre un cadre résidentiel typiquement rural, loin des centres urbains, adapté à ceux qui privilégient l'accès à la nature et une vie moins dense.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 419 € | — |
| Maison | 2 198 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 206 € | 1 696 — 2 679 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Saint-Lumine-de-Coutais est de 2 206 €/m² (fourchette interquartile : 1 696–2 679 €/m²). Sur la dernière année, les 258 transactions analysées affichent une tendance stable (+0,96 %). Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles avec terrain, caractéristiques du tissu résidentiel rural. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 112 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D (performance correcte). Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 6,6 % des diagnostics analysés (198 au total), soit une proportion réduite. Les biens disponibles sont principalement des résidences principales, avec une forte proportion de propriétaires (81,6 %).
Saint-Lumine-de-Coutais enregistre un score de sécurité de 63/100 et une note de localisation de 50/100. La commune n'est pas couverte par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le risque argile est classé moyen, et le niveau sismique est 3/5. La faible densité démographique (2 396 habitants) contribue généralement à un profil de délinquance bas, typique des zones rurales. La présence locale de gendarmerie assure une couverture territoriale. Ces éléments objectifs doivent être évalués selon les besoins spécifiques du projet résidentiel envisagé.
L'accessibilité de Saint-Lumine-de-Coutais repose principalement sur le réseau routier secondaire, reliant la commune aux axes majeurs de Loire-Atlantique. Les transports en commun sont limités, conformément au caractère rural de la zone. L'usage de la voiture reste nécessaire pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. Nantes, préfecture départementale, est accessible par route et offre un réseau de transport plus dense (train, aéroport) pour les trajets longue distance. Les transports scolaires organisés assurent l'accès aux établissements de niveaux supérieurs dans les communes environnantes.
Saint-Lumine-de-Coutais dispose de deux établissements scolaires assurant l'offre éducative locale pour les jeunes enfants. Ces structures permettent une scolarisation de proximité, avantage majeur pour les familles résidentes. Les élèves accédant aux niveaux collège et lycée sont orientés vers les communes avoisinantes, avec organisation de transports scolaires. La présence d'écoles locales contribue à l'animation de la vie communale et facilite les emplois du temps familiaux pour ceux résidant dans la commune.
La vie locale est caractérisée par l'associatif et les échanges entre résidents. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels, avec une offre limitée typique des communes rurales. Les événements communaux et marchés locaux structurent le calendrier social. Le cadre naturel offre des opportunités récréatives : randonnée, cyclisme, accès aux espaces verts. La commune se distingue par un tissu social fondé sur la solidarité de proximité et les initiatives collectives. Le revenu médian s'établit à 24 847 € annuels, avec un taux de pauvreté de 12,3 %, et 81,6 % de propriétaires, reflétant une population résidente stable.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Lumine-de-Coutais (2 206 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, à proximité, atteint 2 709 €/m² (+22,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Lumine-de-Coutais représente une alternative économique pertinente.
Saint-Lumine-de-Coutais est une commune rurale de petite taille, offrant un cadre résidentiel éloigné des centres urbains. Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 206 €/m² avec une demande stable. L'offre éducative locale, la faible densité et l'absence de majeurs risques inondation constituent des atouts objectifs. L'accès aux services et transports impose une dépendance automobile. La décision d'implantation doit reposer sur une évaluation précise du projet résidentiel et des besoins en services.
Cette analyse de Saint-Lumine-de-Coutais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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