1 030 transactions DVF analysées, prix médian 2 189 €/m², indice de tension ITIC 90/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Machecoul-Saint-Même est une commune de 7 689 habitants située en Loire-Atlantique, au cœur du Pays de Retz. Elle conjugue services de proximité et accessibilité routière vers Nantes et la côte atlantique. Son parc immobilier diversifié, son réseau d'établissements scolaires et ses infrastructures locales en font un territoire habité et fonctionnel pour l'achat d'un bien ou l'installation d'une famille.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 501 € | — |
| Maison | 2 220 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 189 € | 1 694 — 2 613 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Machecoul-Saint-Même s'établit à 2 189 €/m² (P25-P75 : 1 694–2 613 €/m²) selon les données DVF. Ce tarif varie selon le type de bien et sa localisation. Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles en périphérie et dans les zones pavillonnaires, ainsi que d'appartements concentrés en centre-bourg. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 133 kWh/m² avec 7 % de passoires énergétiques (classe F+G). Cette consommation correspond à une classe C/D, reflet d'un parc diversifié. Les 1 030 ventes analysées sur 12 mois montrent une tendance stable (+1,1 %).
Machecoul-Saint-Même affiche un score de sécurité de 73/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et exposée à un risque sismique de niveau 3 sur 5. L'argile présente un potentiel de retrait-gonflement faible. La présence locale de services de sécurité assure une surveillance de proximité. Ces éléments naturels relèvent des aléas géographiques courants en Pays de Retz et nécessitent une vérification des contrats d'assurance habitation.
Machecoul-Saint-Même bénéficie d'une desserte routière directe via les axes D117 et D758, facilitant l'accès à Nantes et à la côte. La commune dispose d'une gare SNCF avec liaisons TER vers Nantes, essentielle pour les déplacements professionnels. Un réseau de transports collectifs locaux complète cette offre. Des pistes cyclables et chemins piétonniers favorisent la mobilité douce au sein de la commune. Cette accessibilité multi-modale la positionne à proximité des services et opportunités d'emploi régionaux.
Machecoul-Saint-Même compte 12 établissements scolaires couvrant tous les cycles : écoles maternelles et élémentaires, collèges (dont Collège Paul Langevin et Collège Saint-Joseph) et lycée (Lycée Louis Armand). Cette infrastructure éducative complète permet un parcours scolaire sans changement de commune. L'offre inclut des établissements publics et privés, offrant des choix variés aux familles. La proximité des écoles facilite l'organisation quotidienne des résidents.
La vie locale s'organise autour du centre-bourg, animé par des commerces de proximité, un marché hebdomadaire et des restaurants. La commune propose des équipements sportifs (gymnases, terrains de sport) et une offre culturelle avec sa médiathèque. Les associations locales et événements annuels structurent le lien social. La proximité du Marais Breton offre des possibilités de loisirs nature et de sorties en plein air. Ces éléments constituent un tissu de services et d'activités courants pour une commune de cette taille.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Machecoul-Saint-Même (2 189 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
Machecoul-Saint-Même est un marché immobilier stable avec un prix médian de 2 189 €/m² et une activité régulière de transactions. La commune offre une offre d'éducation complète, une desserte de transports acceptable et des infrastructures locales de base. Elle convient aux acquéreurs en quête de stabilité et de proximité de Nantes, sous réserve de vérifier l'exposition aux risques naturels (PPRI, sismicité).
Cette analyse de Machecoul-Saint-Même repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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