298 transactions DVF analysées, prix médian 2 385 €/m², indice de tension ITIC 80/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Mars-de-Coutais est une commune rurale de Loire-Atlantique comptant 2 698 habitants. Située dans un paysage bocager caractéristique des Pays de la Loire, elle offre un environnement rural avec des paysages ouverts et des axes routiers reliant les communes voisines comme Machecoul et Legé. La vie locale s'organise autour du bourg central et de petits hameaux, avec des commerces et services de base, une vie associative et une offre éducative de proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 8 393 € | — |
| Maison | 2 321 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 385 € | 1 824 — 2 865 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens vendus à Saint-Mars-de-Coutais s'établit à 2 385 €/m² (intervalle interquartile : 1 824–2 865 €/m²), selon l'analyse de 298 transactions. Sur les 221 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne est de 128 kWh/m², ce qui correspond à une performance correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 8,6 % du parc. La commune se compose principalement de maisons individuelles avec jardin, réparties sur le territoire. L'habitat se concentre autour du bourg et des hameaux environnants. Les biens proposés à la vente répondent à des budgets variés, des maisons traditionnelles aux constructions plus récentes.
Le score de sécurité générale de Saint-Mars-de-Coutais s'élève à 64/100. La commune affiche un score de localisation de 47/100. En tant que petite commune rurale, elle bénéficie d'un cadre peu densifié. Les risques naturels incluent la présence d'une zone de PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation), une aléa argile faible et un risque sismique de niveau 3/5. L'environnement reste calme, sans surcharge urbaine, correspondant à la demande de ceux qui recherchent une implantation rurale.
Saint-Mars-de-Coutais est traversée par des axes routiers permettant de rejoindre les communes voisines comme Machecoul et Legé, et l'agglomération nantaise. Le réseau de transports en commun est limité à des lignes de car reliant la commune aux pôles urbains. La voiture reste le moyen de déplacement principal pour la majorité des habitants. L'aéroport de Nantes Atlantique est accessible et constitue une ressource pour les trajets longue distance. L'absence de gare ferroviaire ou de transports urbains caractérise cette implantation rurale.
Saint-Mars-de-Coutais dispose de deux établissements scolaires proposant un enseignement de la maternelle au primaire à proximité du domicile. Ces écoles assurent un suivi dans un cadre à taille humaine. Pour l'accès au collège et au lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines via des transports scolaires. Cette structure éducative correspond à un territoire rural où la concentration scolaire s'effectue aux niveaux supérieurs dans les pôles régionaux proches.
La commune propose les commerces et services essentiels : boulangerie, épicerie, services de santé. Un marché local anime régulièrement le bourg. Plusieurs associations sportives et culturelles enrichissent la vie communautaire en proposant des activités variées. Une médiathèque, des salles communales et des espaces verts aménagés complètent les équipements. Le revenu médian s'établit à 24 847 € annuels, avec un taux de pauvreté de 12,3 %. Le taux de propriétaires atteint 80,8 %, reflétant une structure sociale d'accession à la propriété marquée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Mars-de-Coutais (2 385 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Port-Saint-Père, à proximité, atteint 2 843 €/m² (+19,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Mars-de-Coutais représente une alternative économique pertinente.
Saint-Mars-de-Coutais est une commune rurale de Loire-Atlantique offrant un accès à la propriété à 2 385 €/m² médian dans un cadre peu densifié. Elle convient aux acquéreurs prioritairement motorisés, avec une performance énergétique correcte du parc (128 kWh/m² en moyenne) et une offre de services et d'écoles de proximité. Les acquéreurs doivent prendre en compte la présence du risque inondation (PPRI) et la dépendance automobile pour les déplacements quotidiens.
Cette analyse de Saint-Mars-de-Coutais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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