129 transactions DVF analysées, prix médian 2 540 €/m², indice de tension ITIC 15/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cheix-en-Retz est une commune de Loire-Atlantique regroupant 1 182 habitants. Le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 540 €/m² (fourchette 2 018–2 917 €/m²) selon les 129 transactions analysées. La consommation énergétique moyenne est de 117 kWh/m², correspondant à une classe C. Seuls 5,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (F+G). La commune est soumise à un risque PPRI et à une sismicité de niveau 3.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 881 € | — |
| Maison | 2 526 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 540 € | 2 018 — 2 917 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché local enregistre un prix médian de 2 540 €/m² sur la base de 129 transactions. Les quartiles s'établissent entre 2 018 et 2 917 €/m², reflétant une variabilité modérée selon les biens. L'offre est dominée par les maisons individuelles. La performance énergétique est correcte : consommation moyenne 117 kWh/m², passoires F+G à 5,4 %. Aucun bien n'affiche un DPE supérieur à la classe D en proportion significative. Les propriétaires représentent 86,3 % du parc résidentiel, indiquant une forte prévalence de l'accession. Pour des estimations fines ou un suivi transactionnel à court terme, contactez un notaire ou agence locale.
Le score de sécurité atteint 65/100, score moyen pour une petite commune rurale. L'indice de localisation est 45/100. La commune enregistre 12,3 % de résidents en situation de pauvreté et un revenu médian de 24 847 €. Le risque inondation (PPRI) est présent et ne doit pas être omis en cas d'acquisition. Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5. L'absence de données précises sur l'argile limite l'évaluation des risques retrait-gonflement. Une visite sur site et une consultation auprès des autorités locales restent conseillées avant achat.
L'accessibilité repose principalement sur le réseau routier départemental. Des axes secondaires desservent la commune et facilitent les liaisons vers les bourgs voisins. Les transports en commun sont peu développés ; la voiture demeure indispensable pour la plupart des trajets quotidiens. Un transport scolaire véhicule les élèves vers les collèges et lycées des environs. Aucune gare ferroviaire n'est présente localement. Vérifiez l'accessibilité précise en fonction de votre lieu de travail.
Cheix-en-Retz dispose d'un établissement scolaire local, une école primaire servant les enfants de la commune. Pour le secondaire, les élèves rejoignent par transport scolaire les collèges et lycées des communes environnantes. L'offre répond aux besoins de proximité d'une petite commune. Consultez les services académiques pour connaître les écoles de rattachement exactes et la qualité des transports scolaires organisés.
Avec 1 182 habitants, la commune offre un cadre peu urbanisé. Les commerces et services sont limités localement ; les achats courants et spécialisés se font dans les bourgs proches. Un établissement (école ou association) contribue au tissu social. Les événements associatifs ponctuent l'année. La proximité à la nature favorise les activités de plein air. L'absence de densité commerciale implique une dépendance envers les communes voisines pour les services non essentiels.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cheix-en-Retz (2 540 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Brains, à proximité, atteint 2 929 €/m² (+15,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Cheix-en-Retz représente une alternative économique pertinente.
Cheix-en-Retz convient aux acquéreurs cherchant une implantation rurale à prix modéré (2 540 €/m² en médiane) avec une bonne performance énergétique (117 kWh/m²). Le risque inondation (PPRI) et la faible densité de services requièrent une évaluation personnelle avant achat.
Cette analyse de Cheix-en-Retz repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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