Marché immobilier à Le Pellerin (44640) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Le Pellerin s'établit à 2 593 EUR, avec une fourchette interquartile entre 2 123 et 3 014 EUR (672 ventes analysées sur 12 mois, tendance : +4,54 %). L'offre immobilière est dominée par des maisons individuelles avec jardin, typiques de l'habitat rural ligérien. La consommation énergétique moyenne du parc est de 131 kWh/m², correspondant à une classe C-D, soit une performance énergétique correcte. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 7,6 % des diagnostics analysés (877 dossiers). Les quartiers varient du centre-bourg aux abords de la Loire, en passant par les zones résidentielles périphériques. Les propriétaires occupants constituent 70,2 % de la population locale.

Le score de sécurité communal atteint 75/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec la Loire. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5, soit un aléa modéré. Le risque d'argile est évalué comme faible. Le revenu médian des habitants est de 24 847 EUR, avec un taux de pauvreté de 12,3 %. La localisation pour la sécurité présente un score de 50/100, reflétant les caractéristiques d'une commune rurale. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une évaluation de sinistralité et d'assurance.

Le Pellerin est desservi par des lignes de bus régulières reliant la commune aux villes avoisinantes, notamment Nantes. Les axes routiers majeurs permettent un accès rapide aux grandes agglomérations. La proximité de la Loire offre un réseau cyclable développé, constituant une alternative de déplacement écologique et récréative. Les infrastructures de transport de proximité facilitent les trajets domicile-travail et l'accès aux services régionaux. La commune dispose également d'un port de plaisance contribuant à son accessibilité fluviale et récréative.

La commune accueille 6 établissements scolaires, incluant des écoles maternelles et primaires, assurant une offre éducative de proximité pour les jeunes résidents. Ces structures offrent un parcours scolaire local et constituent un élément structurant de la vie communautaire. La présence d'écoles de qualité représente un critère de choix important pour les familles en recherche de stabilité résidentielle. Les établissements sont impliqués dans les événements et la dynamique locale de la commune.

Le Pellerin dispose de commerces de proximité et de services essentiels animant le centre-bourg et permettant aux résidents de satisfaire leurs besoins quotidiens. Un marché local complète l'offre commerciale. Le port de plaisance et les bords de Loire offrent des opportunités de loisirs en plein air et de pratiques nautiques. Des sentiers de randonnée jalonnent la région. Des associations locales et des manifestations culturelles et sportives animent régulièrement la commune. Ces dynamiques créent une vie sociale de proximité caractéristique des petites communes rurales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Pellerin (2 593 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Rouans, à courte distance, affiche 2 292 €/m² (-11,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Le Pellerin est une commune rurale de taille modérée en bord de Loire, offrant un prix d'accès immobilier médian de 2 593 EUR/m² et un parc énergétiquement correct (conso 131 kWh/m²). Elle convient aux acquéreurs cherchant une résidence principale en milieu rural avec proximité Nantes, services locaux et loisirs de plein air. Le PPRI et le risque sismique modéré constituent des points de vigilance assurancielle. Les 70,2 % de propriétaires occupants reflètent une stabilité résidentielle établie.

Cette analyse de Le Pellerin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.