919 transactions DVF analysées, prix médian 2 733 €/m², indice de tension ITIC 84/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Étienne-de-Montluc, commune de 7 780 habitants en Loire-Atlantique, se situe à proximité de Nantes. Elle combine services de proximité et cadre résidentiel, attirant des acquéreurs en quête d'une alternative à l'agglomération nantaise. Le marché immobilier y reste actif, dominé par les maisons individuelles. Cette fiche expose les faits structurels du territoire : prix, performances énergétiques, sécurité, transports et équipements.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 074 € | — |
| Maison | 2 773 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 733 € | 2 208 — 3 293 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 733 €/m² (intervalle 2 208–3 293 €/m²). Le marché a enregistré 919 ventes analysées sur la période, marqué par une tendance baissière de 9,42 % sur 12 mois. L'offre reste diversifiée : maisons individuelles avec terrain, petits immeubles collectifs et quelques logements rénovés. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 146 kWh/m², classement C/D : une performance standard, ni excellent ni défaillant. Seuls 9,9 % des diagnostics relèvent de classes F ou G (passoires énergétiques). Cette proportion réduite de logements très énergivores limite les coûts de rénovation systématique. Les transactions reflètent une demande modérée face à une offre régionale concurrente.
La commune affiche un score de sécurité de 74/100, avec un indice de localisation de 50/100, indiquant une sécurité du quotidien correcte mais sans avantage particulier. Un plan de prévention des risques inondation (PPRI) est en vigueur : une part du territoire reste exposée à des débordements, notamment à proximité du cours d'eau. Le risque sismique est classé niveau 3/5 (modéré). L'aléa retrait-gonflement des argiles est qualifié de faible. Ces éléments constituent des critères objectifs d'analyse du risque immobilier et exigent une consultation précise du dossier de diagnostic technique avant signature.
Saint-Étienne-de-Montluc bénéficie d'une gare TER offrant des liaisons régulières, élément important pour les actifs travaillant à Nantes ou en région. Des lignes du réseau TAN (bus) desservent la commune et la relient à l'agglomération nantaise. La commune est traversée par des axes routiers permettant un accès routier direct aux communes voisines et à Nantes. Cette accessibilité multimodale constitue un atout pour les pendulaires. Les délais de trajet vers Nantes restent à vérifier selon l'arrêt de départ et la destination précise.
La commune dispose de quatre établissements d'enseignement public couvrant le cycle primaire. Cette offre permet une scolarisation à proximité du domicile pour l'élémentaire et la maternelle. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers des établissements des communes environnantes, accessibles via les transports scolaires. Le réseau éducatif régional demeure dense dans la zone. Les familles doivent vérifier l'affectation scolaire exacte selon leur adresse et les secteurs de recrutement en vigueur.
La commune propose des associations sportives et culturelles ainsi qu'un marché hebdomadaire, animant le centre-bourg. Une médiathèque et des équipements sportifs complètent l'offre. Les espaces verts et sentiers de randonnée permettent des activités de plein air. Le Sillon de Bretagne constitue une proximité géographique notable pour les loisirs nature. Des événements réguliers fédèrent la vie communautaire. Cette gamme d'équipements et d'animations reflète une dynamique locale modérée, adaptée à une commune de cette taille.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Étienne-de-Montluc (2 733 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Couëron, affiche 3 040 €/m² (+11,2 % de plus) ; à l'inverse, Cordemais reste à 2 363 €/m² (-13,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Étienne-de-Montluc présente un marché immobilier en baisse, avec prix médian à 2 733 €/m². La sécurité est correcte, l'accès aux transports solide. Le parc énergétique est acceptable (146 kWh/m² en moyenne, peu de passoires). Un plan inondation actif et un risque sismique modéré doivent être considérés. L'analyse doit rester fondée sur ces chiffres objectifs, sans surinterprétation d'opportunité.
Cette analyse de Saint-Étienne-de-Montluc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.