452 transactions DVF analysées, prix médian 2 412 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cordemais est une commune de 4 012 habitants située en Loire-Atlantique, dans les Pays de la Loire. Elle offre un cadre résidentiel avec un accès aux services essentiels et une proximité à la nature. Le marché immobilier local compte 452 transactions analysées sur la base DVF, avec une tendance annuelle à la baisse de 3,51 %. La commune accueille 3 établissements scolaires et propose un environnement adapté aux familles et résidents en quête de stabilité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 328 € | — |
| Maison | 2 519 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 412 € | 1 889 — 2 850 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Cordemais s'établit à 2 412 €, avec une fourchette interquartile de 1 889 à 2 850 € selon les biens. L'analyse porte sur 452 transactions DVF, révélant une tendance à la baisse de 3,51 % sur 12 mois. La majorité des biens sont des maisons individuelles, reflet du caractère résidentiel de la commune. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 123 kWh/m², traduisant une performance correcte en classe C/D. Seuls 7,2 % des 414 diagnostics énergie analysés relèvent des classes F ou G. Les variations de prix dépendent de la localisation, du type de bien et de son état.
Cordemais affiche un score de sécurité de 64/100. Le taux de cambriolages est de 19,6 pour 1 000 habitants, un indicateur à contextualiser au regard de la faible densité et de la taille de la commune. Une gendarmerie assure la présence locale. Sur le plan environnemental, la commune est soumise à un PPRI (plan de prévention des risques inondation). Les risques d'argile sont classés faibles et le risque sismique atteint le niveau 3 sur 5. Ces paramètres sont à prendre en compte dans un projet d'acquisition immobilière.
Cordemais bénéficie d'une bonne accessibilité routière en direction de Nantes et des communes voisines. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus régulières assurent les connexions vers les pôles d'emploi proches. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Des aménagements pour les cyclistes existent, favorisant les mobilités douces. L'absence de transports en commun ferroviaires impose une dépendance à l'automobile pour les navetteurs réguliers.
Cordemais compte 3 établissements scolaires, couvrant l'enseignement de la maternelle au primaire. Ces écoles, implantées au cœur du bourg, offrent un enseignement de proximité aux familles. Des services périscolaires et de restauration sont proposés, facilitant l'organisation pratique des parents. Ces structures jouent un rôle central dans la vie locale et constituent un atout pour les résidents avec enfants souhaitant une scolarité accessible.
La commune dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) et d'un marché régulier, soutenant l'économie locale. Une vie associative active anime la commune à travers des clubs sportifs et culturels divers. Les espaces verts et les bords de Loire offrent des espaces de détente et de loisirs. Des événements locaux et fêtes de village rythment l'année, renforçant le lien social. La commune compte 81,6 % de propriétaires occupants, traduisant une stabilité résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cordemais (2 412 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Étienne-de-Montluc, à proximité, atteint 2 816 €/m² (+16,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Cordemais représente une alternative économique pertinente.
Cordemais est une commune résidentielle de 4 012 habitants avec un marché immobilier actif (452 transactions). Le prix médian de 2 412 €/m² et la performance énergétique correcte (123 kWh/m², 7,2 % de passoires) constituent des données factuelles pour évaluer un projet d'acquisition. Les risques inondation et sismique doivent être pris en compte. Le revenu médian de 24 847 € et le taux de pauvreté de 12,3 % reflètent le profil socio-économique local. Les services de proximité et l'accessibilité routière en font une option résidentielle pour familles et actifs.
Cette analyse de Cordemais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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