Marché immobilier à Malville (44260) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Malville est de 2 258 €/m² (intervalle de confiance : 1 833–2 805 €/m²). Sur 12 mois, 451 ventes ont été enregistrées, avec une tendance haussière de 11,98 %. Les biens proposés sont principalement des maisons individuelles avec terrain. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 119 kWh/m², ce qui correspond à une classe C ou D. Seulement 8 % des diagnostics PEE relèvent des classes F ou G (passoires énergétiques). Le marché reste actif et les transactions régulières permettent une bonne visibilité des prix.

Malville enregistre un score de sécurité de 66/100. La commune est soumise à un risque de débordement de cours d'eau (PPRI) et à un risque sismique modéré (niveau 3/5). Le contexte géologique local est marqué par une présence d'argile qualifiée de faible. Ces éléments naturels sont des paramètres à considérer lors d'un achat immobilier, notamment pour l'assurance et la viabilité des fondations. Un diagnostic complet du bien et une consultation du dossier de risques communal sont recommandés.

Malville est accessible par la D17 et la N165, axes reliant Nantes et Saint-Nazaire. La gare ferroviaire la plus proche est celle de Savenay, desservie par des trains TER. Des lignes de cars régionales complètent l'offre de transport public en reliant les communes avoisinantes et les pôles d'emploi. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens. Les distances vers Nantes et Saint-Nazaire restent compatibles avec les navettes professionnelles.

Malville dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire assurent l'instruction des enfants de la commune. Pour le secondaire, collèges et lycées des communes avoisinantes sont accessibles par transport scolaire. Cette organisation offre une continuité pédagogique localisée pour les premiers niveaux. Les familles avec enfants y trouveront une offre éducative adaptée sans éloignement majeur.

La commune dispose de services de proximité essentiels et d'une vie associative structurée. Des équipements sportifs et espaces verts sont présents sur le territoire. Des événements réguliers rythment l'année et maintiennent le lien social. Les commerces de proximité permettent de satisfaire les besoins quotidiens sans déplacements importants. Le revenu médian des ménages est de 24 847 €, et le taux de pauvreté s'élève à 12,3 %. Environ 78,1 % des résidents sont propriétaires de leur logement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Malville (2 258 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Savenay, à proximité, atteint 2 756 €/m² (+22,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Malville représente une alternative économique pertinente.

Malville présente un marché immobilier actif avec un prix médian de 2 258 €/m² et une bonne dynamique de ventes. La commune dispose des équipements scolaires et de transports attendus. Elle demeure exposée à des risques naturels (inondation, sismicité) qui requièrent un examen approfondi. Les acquéreurs doivent examiner la note DPE individuelle de tout bien, car 8 % seulement des logements sont classés F ou G.

Cette analyse de Malville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.