Marché immobilier à Campbon (44750) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Campbon s'établit à 2 110 €, avec une fourchette interquartile de 1 583 à 2 690 € selon les données de 449 ventes analysées. La tendance annuelle affiche une hausse de 1,86 %. L'offre reste dominée par les maisons individuelles, souvent dotées de jardins, correspondant au caractère rural de la commune et à ses hameaux comme Launay, Launay-Gautier et La Ville-ès-Blancs. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 193 kWh/m², plaçant la majorité des logements en classe C ou D. Le taux de passoires F et G atteint 13,6 %, indiquant quelques travaux de rénovation potentiels. Les primo-accédants et familles disposent d'une offre adaptée à la taille et aux budgets intermédiaires de la région.

La commune enregistre un indice de sécurité de 65/100, reflet d'un environnement stable typique des bourgades rurales. Le contexte géographique présente un risque sismique classé niveau 3 sur 5 et une exposition faible aux aléas d'argile ; aucune zone PPRI n'a été identifiée. La présence régulière de la gendarmerie locale contribue à maintenir l'ordre public. Les initiatives citoyennes et la cohésion sociale entre habitants renforcent le sentiment de sécurité au quotidien, sans toutefois constituer une anomalie positive notable par rapport aux communes de taille comparable.

Campbon bénéficie d'une bonne desserte routière via la D17 et la D4, axes qui relient la commune à Savenay, Pontchâteau et à la N165 (axe Nantes-Vannes). La gare de Savenay, accessible en une quinzaine de minutes de voiture, propose des liaisons TER vers Nantes et Saint-Nazaire. Des lignes de bus régulières assurent une connexion aux communes avoisinantes et facilitent les trajets quotidiens. La voiture demeure le mode de transport prédominant. L'absence de gare ferroviaire locale requiert une organisation routière pour les trajets ferroviaires.

Campbon dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, permettant la scolarisation des jeunes enfants directement sur la commune. Ces établissements bénéficient d'un environnement adapté à l'apprentissage. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines, notamment Savenay et Pontchâteau, via des transports scolaires organisés par la collectivité locale. Cette organisation, courante en zone rurale, implique des trajets quotidiens supplémentaires pour les familles.

Campbon dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie, ainsi qu'un marché hebdomadaire au centre-bourg. La médiathèque, la salle des fêtes et les équipements sportifs constituent les points de rassemblement locaux. Les associations culturelles et sportives proposent des activités variées. Des espaces verts et chemins de randonnée offrent des loisirs de plein air. Cette infrastructure typique de commune rurale favorise une vie sociale adaptée, sans densité commerciale ou culturelle comparable aux agglomérations.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Campbon (2 110 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Chapelle-Launay, affiche 2 500 €/m² (+18,5 % de plus) ; à l'inverse, Quilly reste à 1 830 €/m² (-13,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Campbon correspond à un profil d'installation rurale avec accessibilité modérée en prix, sécurité stable et équipements de base. Le choix convient aux ménages prioritarisant l'espace et la vie campagnarde, sous réserve d'accepter une dépendance routière et des trajets scolaires allongés.

Cette analyse de Campbon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.