521 transactions DVF analysées, prix médian 1 664 €/m², indice de tension ITIC 71/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Gildas-des-Bois est une commune de 3 860 habitants située en Loire-Atlantique, entre Nantes et Vannes. Le bourg propose un cadre de vie rural avec accès routier aisé et proximité de services essentiels. Le marché immobilier s'y caractérise par une majorité de maisons individuelles avec jardin, typiques de la campagne ligérienne. Les prix médians sont de 1 664 €/m², avec une tendance haussière de 8,84 % sur 12 mois. L'habitat affiche une consommation énergétique correcte et 76,3 % des ménages sont propriétaires.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 438 € | — |
| Maison | 1 759 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 664 € | 1 321 — 2 136 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian DVF s'établit à 1 664 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 321–2 136 €/m²). Sur 521 transactions analysées, la tendance affiche +8,84 % sur 12 mois. Les biens commercialisés sont majoritairement des maisons individuelles avec jardin, adaptées à la demande locale. Le secteur du centre-bourg regroupe commerces et services de proximité, tandis que les secteurs résidentiels périphériques offrent plus d'espace. La majorité des logements présente une consommation énergétique modérée, classée C ou D selon le DPE. La demande reste stable, portée par l'accessibilité routière et la proximité de grandes villes.
Le score de sécurité générale atteint 74/100. La commune est soumise à un risque de débordement (PPRI présent), avec un aléa argile classé « Faible » et un niveau de sismicité de 2/5. Ces paramètres de risque naturel restent modérés et ne constituent pas un obstacle majeur à l'installation. La présence de services publics locaux et la gendarmerie assure une prise en charge efficace des situations d'urgence. La vie quotidienne est globalement sécurisée, notamment en raison de la taille réduite du bourg et de la vigilance civique.
Saint-Gildas-des-Bois bénéficie d'une accessibilité routière aisée via la RN165, facilitant les trajets vers Nantes, Vannes et Saint-Nazaire. Des lignes de bus régionales desservent la commune et les gares SNCF environnantes. Au sein du bourg, la proximité des commerces et services permet de nombreux déplacements à pied ou à vélo. L'absence de transports en commun lourds est compensée par la taille humaine de la commune et l'accès automobile facile. Pistes cyclables et chemins de randonnée offrent des alternatives aux véhicules motorisés pour les loisirs.
La commune accueille 5 établissements scolaires, couvrant le parcours de la maternelle au collège. Cette offre complète garantit aux familles un accès local à l'éducation, sans longs trajets quotidiens. Les écoles publiques et privées proposent des enseignements réguliers et sont ancrées dans la vie du bourg. La proximité des établissements facilite l'organisation quotidienne des parents et favorise une vie de quartier structurée autour des besoins éducatifs. C'est un élément clé pour les jeunes ménages envisageant de s'installer.
Saint-Gildas-des-Bois dispose d'une vie associative active, avec des clubs sportifs et culturels réguliers. Le centre-bourg concentre les commerces essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie, services de santé. Un marché hebdomadaire anime le quotidien local. L'Abbaye de Saint-Gildas-des-Bois, site historique majeur, constitue un point d'intérêt patrimonial. La commune est entourée de forêts et d'étangs, offrant de nombreuses possibilités de randonnée, pêche et VTT. Cet équilibre entre services de proximité et espaces naturels préservés assure une qualité de vie rurale reconnue.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Gildas-des-Bois (1 664 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Drefféac, affiche 2 306 €/m² (+38,6 % de plus) ; à l'inverse, Théhillac reste à 1 157 €/m² (-30,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Gildas-des-Bois propose un cadre rural avec accès routier et services locaux. Le marché immobilier affiche des prix stables et une tendance haussière modérée. Une majorité de logements avec performance énergétique correcte (138 kWh/m² en moyenne, 11 % de passoires F+G), une offre scolaire locale complète et une sécurité générale satisfaisante constituent les atouts principaux. Convient aux acquéreurs privilégiant le calme rural et l'accessibilité routière.
Cette analyse de Saint-Gildas-des-Bois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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